ניר שיתופי אגודה ארצית שיתופית להתיישבות עובדים עבריים בישראל בע"מ נ' הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה השומרון ואח'

1.התובעת הגישה נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון (להלן: "הוועדה המקומית") ונגד המועצה המקומית בנימינה (להלן: "המועצה המקומית") תביעה לפיצויים בגין הפקעת נכס מקרקעין, הידוע כחלקה 8 בגוש 10151 חלקה 8 (להלן: "החלקה"), עליו מבנה חד קומתי בשטח 72 מ"ר, ברחוב העצמאות בבנימינה (להלן: "הנכס").

2.ביום 30.9.1954 נחתם בין התובעת ובין פיק"א חוזה חכירה (להלן: "החוזה"). תקופת החכירה על פי החוזה היא 49 שנה, מיום 1.7.1959 עד 30.6.2006, כאשר לתובעת אופציה לתקופה נוספת של 35 שנה.

בחוזה נקבע כי מטרת החכירה היא "הקמת בנין בית תרבות" ודמי החכירה השנתיים הם בשעור של 2%.

3.בכתב התביעה טענה התובעת כי היא חוכרת לדורות של הנכס, ולפיכך היא זכאית לפיצויים בגין הפקעת הנכס, בחודש ספטמבר 2010.

4.הנתבעים כפרו בזכויותיה של התובעת. הנתבעים טענו כי חוזה החכירה לא חודש וכי זכויות החכירה של התובעת פקעו ביום 30.6.2006.

5.לאחר שמיעת ראיות הצדדים, ניתנה ביום 27.3.16 החלטת כבוד השופטת ש. שטמר, לפיה במועד ההפקעה היו לתובעת זכויות "חכירה לדורות" בנכס, ולפיכך היא זכאית לפיצויים מהועדה המקומית בגין הפקעתו.

6.בקשת רשות ערעור על ההחלטה נדחתה על ידי בית המשפט העליון, שקבע כי לנתבעים שמורה הזכות לערער גם על ההחלטה, לאחר מתן פסק דין שיכריע גם בשאלת גובה הפיצוי.

7.הדיון בפני (לאחר פרישת כבוד השופטת ש. שטמר לגימלאות) הינו בשאלת גובה הפיצוי בלבד.

8.מטעם התובעת הוגשה חוות דעתו של השמאי אשר הרמן (ת/1), אשר העריך את שווי הנכס למועד ההפקעה בסכום של 860,000 ₪.