ת"א 57790-11-12 אברמוביץ ואח' נ' פוניאצ'יק ואח'

מונחות בפניי תביעה עיקרית ותביעה שכנגד, שעניינן בדמי איזון להם טוענים התובעים בתיק העיקרי, ומנגד התובעת שכנגד מעלה טרוניות כנגד הנתבעים שמנגד, ובין יתר טענותיה, פגיעה אישית, השמצה והוצאת דיבה כנגדה על-ידי הנתבעים שכנגד.

רקע:

1. התובעים בתיק העיקרי שהינם הנתבעים בתביעה שכנגד (להלן: "התובעים") הינם בעלי זכויות בדירות 1–8 בבית המשותף שברחוב בן גוריון 90 בתל אביב (להלן: "הבית"), ומכאן הם בעלי זכויות ברכוש המשותף, כל אחד על-פי חלקו.

2. הנתבעת שהינה התובעת שכנגד (להלן: "הנתבעת") הינה בעלת הזכויות בדירה מס' 9 בקומה ג' ואחרונה בבית.

3. על-מנת לסבר את האוזן, הנתבעת לא הופיעה לדיונים בבית המשפט, אלא אמה הגב' יהודית פוניאצ'ק (להלן: "יהודית") היא זו שהתייצבה בשמה, אולם במהלך שמיעת הראיות, הנתבעת העידה באמצעות היוועדות חזותית (וידאו קונפרנס).

4. תביעה זו הינה תביעה כספית, לתשלום דמי האיזון לטובת התובעים, בגין הרחבת דירתה. הנתבעת הרחיבה את דירתה מכוח סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "החוק"), בכך שסיפחה לדירתה הגג בשטח של כ- 100 מ"ר. לטענת התובעים על הנתבעת לשלם תשלומי האיזון לפי ההסדר הקבוע בסעיף 71ב(ד) לחוק.

5. בשנת 1996 התקבלה החלטה על-ידי בעלי הזכויות הקנייניות בבניין (להלן: "ההחלטה" ו/או "החלטת ההרחבה"), לפיה תתאפשר לדירות בקומה האחרונה בבניין להרחיב את דירתם על חשבון הרכוש המשותף, תוך הצמדת הגג שמעל לדירותיהם לדירות. ההחלטה נרשמה בספר ההחלטות של הבית המשותף.

6. בהתאם להחלטת ההרחבה, וכפי שהוסכם בין הצדדים, מונה שמאי המקרקעין גד קרן (להלן: "השמאי קרן"), לערוך שומה, שביום 7.1.1997 ערך שומה ראשונה ובה קבע כי שווי הזכויות שסיפחה הנתבעת בחלק מעל לדירתה הינו 201,500 ש"ח.

7. בסופו של יום החלטת ההרחבה לא יושמה הלכה למעשה.