גנים נ' מגדל חברה לביטוח בע"מ

תביעה לתשלום תגמולי ביטוח אחריות מקצועית של עורך-דין בסך של 486,176 ₪. עניינה של התביעה הינו התנערות של חברת הביטוח מלשפות את עורך הדין בגין נזקים שנגרמו בשל רשלנותו המקצועית, בנסיבות שבהן עורך הדין קיים את חובות האמון שלו כלפי הלקוח, נטל אחריות על שגיאתו ופעל להקטנת הנזקים.

רקע

עיקר העובדות

1. התובע הינו עורך-דין במקצועו מאז שנת 2005. תחום עיסוקו הינו מקרקעין ומיסוי מקרקעין. הנתבעת הינה מבטחת התובע בפוליסת ביטוח אחריות מקצועית (להלן: המבטחת).

    

2. בשנת 2015 העניק התובע ייעוץ משפטי בתחום מיסוי מקרקעין ללקוחותיו מר אחמד סאהר עונאללה (להלן: מר עונאללה) לחברה שבבעלותו "קבוצת עונאללה לייזום והשקעות בע"מ" (להלן: "החברה") ולמר מוחמד עונאללה (להלן: מר מוחמד) שהינו מנכ"ל ודירקטור החברה ובנו של מר עונאללה (להלן יחדיו: "הלקוח" או "הלקוחות"). הלקוחות, באמצעות מר מוחמד, ביקשו מהתובע לבחון מהן השלכות המס של העברת הבעלות בשתי חלקות מקרקעין מבעלותו הפרטית של מר עונאללה לבעלות החברה. התובע יעץ ללקוחות, על יסוד סעיף 104א(א) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש] (להלן: הפקודה) כי בהעברה כגון דא יהא מר עונאללה זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח ואילו החברה תידרש לשלם מס רכישה מופחת, שהוערך על ידי התובע בסך של כ- 34,000 ₪.

    

3. הלקוחות, בהתבסס על ייעוץ התובע, ובאמצעות התובע כעורך-דינם, העבירו את הקרקעות מבעלותו הפרטית של מר עונאללה לבעלות החברה. התובע דיווח על עסקה זו כדין למיסוי מקרקעין.

    

4. בחודש אוגוסט 2017, בחלוף כשנתיים ממועד העסקה והדיווח, התברר לתובע כי הייעוץ שנתן ללקוחות, היה שגוי. השגיאה התבררה לתובע במהלך פגישה שקיים עם נציג מיסוי מקרקעין בקשר לעסקת מקרקעין אחרת הקשורה למר עונאללה. הנציג הסב את תשומת ליבו של התובע להוראות סעיף 104א(ב1) לפקודה. סעיף זה מתנה את מתן הטבות המס האמורות שבסעיף 104א(א) לפקודה, ביחס לחברה שהיא "איגוד מקרקעין", בכך שאם הקרקע הנעברת היא פנויה, אזי תושלם עליה בניית בניין בתוך 4 שנים ממועד העברת הקרקע (בתיקון 242 משנת 2017 התקופה הוארכה ל- 5 שנים).

    

5. בשלב זה הבין התובע כי במסגרת הייעוץ שהעניק ללקוחות הוא לא שם ליבו לסעיף 104(א(ב1) לפקודה, ולכן הייעוץ שנתן שגוי. החברה שאליה הועברה הבעלות במקרקעין היא "איגוד מקרקעין" והמקרקעין המועברים היו פנויים. לכן, הטבות המס שעל קיומן ייעץ ללקוחות, מותנות בכך שתושלם על המקרקעין בניית בניין בתוך 4 שנים ממועד ההעברה.