ת"א 57004-06-13 הקש נ' גבאי ואח'

בעלי הדין מתגוררים בבית משותף בן ארבע דירות, המצוי ברחוב ארלוזורוב 34 בנהריה וידוע כחלקה 69 בגוש 18207 (להלן:"הבית").

התובע, הנתבע שכנגד (להלן:"הקש") מתגורר בדירה הידועה כחלקת משנה 3 בקומה א' בבית (הדירה המערבית). הנתבעים, התובעים שכנגד (להלן:"גבאי") מתגוררים בקומת הקרקע, בדירה הידועה כחלקת משנה 2 ומצויה בחלק המזרחי של הבית.

תביעתו של הקש הוגשה בעקבות עבודות ריצוף שביצעו גבאי בחלק הצפוני של חצר הבית, המהווה רכוש משותף. בד בבד עם הגשת התביעה הוגשה בקשה לסעד זמני.

לטענת הקש, השטח שמצפון לבית, משמש את דירתו באופן ייחודי, לאור הסכמה רבת שנים בין בעלי הדירות בבית. בתביעתו, עותר הקש למתן צו שיורה לגבאי לפרק את הריצוף שביצעו בחלקה, ולהחזיר את המצב במקום לקדמותו. בנוסף, עותר הקש לקבלת צו מניעה קבוע שיאסור על הנתבעים להיכנס אל השטח המצוי בחזקתו ומשמש את דירתו מזה עשרות שנים.

התביעה שכנגד, עניינה שער שהקים הקש בגבול החלקה, בחלק הצפון מערבי, המוביל לשטח המריבה שמצפון לבית, מבלי לקבל את הסכמת גבאי. בכתב התביעה שכנגד עתרו גבאי לקבלת צו הריסה שיורה להקש לפרק את השער ולהשיב את המצב לקדמותו.

דיון והכרעה:

שטח המריבה שמצפון לבית

השטח נשוא המחלוקת, הינו רצועת הקרקע המצויה מצפון לבית, כמעט לכל אורכו של המבנה, החל מהכניסה אל החלקה ממערב, ועד סוף דירת גבאי ממערב - שטח המצוי בין קיר הבית המשותף לבין גבול החלקה מצפון. לא הוגשה מפת מדידה ביחס לשטח המריבה, אולם אין מחלוקת בין הצדדים כי מדובר בשטח אותו צבע התובע בצהוב, במפה המצבית שהופיעה על גבי התוכנית אשר העתק חלקי שלה צורף כנספח ב' לכתב התביעה ואליו התייחסו הצדדים בעדויותיהם, ובסיכום טענותיהם. (להלן:"השטח מצפון לבית").

לטענת הקש, הדירה נרכשה על ידיו בשנת 1978 ומאז שימש השטח מצפון לבית את דירתו, באופן בלעדי. לטענתו, הרכוש המשותף בבית חולק בין בעלי הדירות, בהסכמה שהתגבשה עוד בשנות השישים, ומאז נשמר הסטטוס קוו, במסגרתו כל אחד מבעלי הדירות בבית מכיר בחלקים בהם מחזיק שכנו באופן בלעדי.