ת"א 56936-10-13 זידה ואח' נ' זידה ואח'

התובעים בעלי דירה בקומה שלישית בבניין בן ארבע קומות הנמצא ברח' XXXXXX, הידועה כחלקה X, חלקת משנהX, בגוש XXXXX. הנתבע הוא הבעלים והמחזיק של דירה בקומה הרביעית של הבניין והגג הצמוד לה המשמש כמרפסת דירתו (חלקת משנה 6 באותם גוש וחלקה).

לטענת התובעים קיימים ליקויים באיטום מרפסת הנתבע, אשר גרמו לנזילות מים לתוך דירתם, דבר אשר גרם לנזקים לדירתם. למרות שהתובעים פנו לנתבע מספר פעמים הוא לא תיקן את בעיות האיטום בדירתו כראוי, מים המשיכו לחדור לתוך דירתם והנזקים המשיכו להצטבר.

התובעים עותרים ליתן כנגד הנתבע צו עשה שיורה לו לבצע תיקון ואיטום מרפסת דירתו. עוד מבקשים התובעים לחייב את הנתבע בעלות תיקון הנזקים שנגרמו לדירתם בעקבות הנזילות משטח הנתבע בסך של 9,500 ₪, תשלום עבור אבדן דמי שכירות במשך 5 חודשים שבין ינואר עד מאי 2013 בסך 14,500 וכן החזר עלות חוות דעת מקצועית מטעמם בסך 1,404 וסה"כ 26,000 ₪.

הנתבע הכחיש כי התובעים פנו אליו פעמים רבות בבקשות לתיקונים וטען כי בחודש ספטמבר 2009 ביצע איטום של המרפסת באמצעות הדבקת יריעות ביטומניות על גבי החלקים החשופים של המרפסת, באמצעות הצד השלישי. ולאחר מכן ועד שנת 2012 לא פנו אליו התובעים בקשר לנזילות ואילו הנזילות שהתגלו בדירת התובעים בחורף שנת 2010 לא נגרמו כתוצאה מליקויים באיטום המרפסת שלו אלא עקב חדירת מים דרך קירות דירת התובעים. הנתבע הכחיש כי נגרמו לתובעים נזקים בגין אבדן היכולת להשכיר את דירתם וטען שככל שנגרמו נזקים כאלה הדבר נובע ממחדלי התובעים לשפץ את דירתם. לחילופין טען הנתבע כי אם יימצא שחדירות המים לדירת התובעים כן נובעות ממרפסת דירתו, האחראי לכך הוא צד ג', בגין ביצוע לקוי של הדבקת היריעות הביטומניות, ולכן עליו לשפות את הנתבע על כל סכום שיחויב לשלם.

צד ג' טען כי הסיבה לביצוע הדבקת היריעות הביטומניות על חלק מהגג בלבד נבעה מרצונו המפורש של הנתבע (המודיע), אשר למרות שנאמר לו במפורש שאין בכך די למנוע את חדירת הרטיבות, הוא עמד על דעתו, ולכן בוצע יישום חלקי בלבד של האיטום. על כן אין לו כל אחריות לחדירת מים הנובעת ממרפסת המודיע ואין הוא חייב לשפותו במאום.

בקדם המשפט שהתקיים ביום 9/7/2014 קבלו כל הצדדים את המלצת בית המשפט והגיעו להסכמות אשר קבלו תוקף של החלטה, כדלקמן:

"ימונה מומחה מטעם בית המשפט בתחום איטום מבנים, לפי שיקול דעת בית המשפט.

המומחה יחווה דעתו לגבי העבודות שצריך לבצע במבנה לצורך פתרון בעיות האיטום וחדירת נוזלים לדירת התובעים. כמו כן, ייקבע המומחה את עלות ביצוע כל חלק מן העבודות שיש לבצע.

הנתבע יבצע בפועל את התיקונים אשר יפורטו בחוות דעת המומחה ואשר קשורים בגג הדירה.

התביעה הכספית וכן חלוקת האחריות בין הנתבע לבין הצד השלישי, אם קיימת, וכמה וכן נושא הוצאות המשפט יוכרעו ע"י בית המשפט עפ"י סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, לאחר שתשמע עדות קצרה מטעם כל אחד מן הצדדים ולאחר סיכומים קצרים בעל פה.

לאחר שתנתן חוות דעת המומחה, ייקבע בתוך פרק זמן קצר דיון לשמיעת טענות הצדדים עפ"י סעיף 79 א' ולאחר מתן החלטה בענין זה, יבוצעו התיקונים הנדרשים, ע"י הנתבע, ובמימון חלקי של הצד השלישי, אם וככל שייקבע, בתוך 45 יום מיום מתן ההחלטה.

מומחה בית המשפט יבקר באתר לאחר ביצוע העבודות ויחווה דעתו לגבי ביצוען. באשר לעבודות שבוצעו לשביעות דעת המומחה, בזה יתם העניין ולגבי עבודות שהמומחה ייקבע כי לא בוצעו או לא בוצעו כראוי, יהיה על הנתבע והצד ג', לפי החלוקה שתקבע, לשלם לתובעים את עלות ביצוע העבודות בגג בהתאם לסכומים שייקבעו ע"י המומחה.