פוזנר נ' רווח

תביעה ע"ס 414,221 ₪, שלטענת התובע מגיעים לו מאת הנתבע, עקב הפרת הסכם מכר מקרקעין, שבמסגרתו רכש התובע מהנתבע נכס מסחרי.

רקע עובדתי שאינו במחלוקת

1. התובע הוא איש עסקים, שמפעיל עסק בעיר באר שבע, בשם "קניון לחיות".

2. הנתבע היה בעת הרלוונטית בעליו של נכס מקרקעין מסחרי בשטח של כ-600 מ"ר, ברחוב פנחס החוצב 3-6 בבאר שבע, חלקה 34/11 בגוש 38049 (להלן: "הנכס").

3. משנת 2014 ולרבות במועדים הרלבנטיים להליך זה היה הנתבע מצוי בהליכי פשיטת רגל, במסגרת תיק פש"ר XXXXX-XX-XX (להלן: "תיק הפש"ר").

4. במסגרת תיק הפש"ר ומימוש נכסי הנתבע, כפי שעמדו באותה עת, הוצע למכירה חלק מן הנכס, בשטח של 180 מ"ר בנוי, וכן חצר בשטח של 102 מ"ר (להלן: "הממכר").

5. ביום 20.01.2017 חתמו התובע והנתבע על הסכם מכר שבמסגרתו מכר הנתבע לתובע את הממכר בתמורה לסך הכולל של 1,800,000 ₪, בתנאים שנקבעו בהסכם המכר (ההסכם צורף כנספח 1 לראיות התובע; להלן: "הסכם המכר").

6. על אף שהנתבע היה מצוי בהליכי פש"ר, בהחלטה מיום 13.02.2017, אישר ביהמ"ש בתיק הפש"ר את המכירה הישירה בין התובע לנתבע, כאשר נקבע (סעיף 5 להסכם המכר) כי התמורה תועבר לתיק הפש"ר. מדובר אפוא במכר עצמי של הנתבע.

7. עפ"י הסכם המכר על הנתבע היה להעביר את החזקה בממכר עם השלמת כל התמורה כמפורט בסעיף 5 להסכם המכר, ובכל מקרה, לא יאוחר מיום 05.04.2017 (סעיף 6.1 להסכם המכר, להלן: "מועד המסירה החוזי").

8. אין חולק כי במועד חתימת הסכם המכר, שהה בנכס מי ששכר אותו מאת הנתבע, מר שרון מוסאי (להלן: "מוסאי") ואכן במסגרת הסכם המכר נקבע, בין היתר, כי עם אישור ההסכם על ידי ביהמ"ש של תיק הפש"ר, יפעל הנתבע לסיום הסכם השכירות בינו לבין מוסאי וכן כי ימסור לתובע את החזקה בממכר במועד המסירה החוזי, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, לרבות מן השוכר מוסאי (סעיף 6.1 ו – 3.14 להסכם המכר).