ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
|
5685-05-10
07/10/2014
|
בפני השופט:
עדי זרנקין
|
| - נגד - |
התובעים:
1. גולדסיל בע"מ
2. יובל דברת
עו"ד יאיר אבני ו גב' קרן אבידן
|
הנתבע:
הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ
ממשרד צלרמאיר פילוסוף רוזובסקי ואח'
עו"ד דן סלע
|
| פסק דין |
1.מעשה שהיה כך היה:
1.1התובעת 1 (להלן: "גולדסיל") הינה חברה שעסקה ביזמות ובניה, והתובע 2 (להלן: "דברת") היה מנהלה ומבעלי מניותיה. גולדסיל ודברת יכונו ביחד "התובעים".
בשנות התשעים היה בבעלותה של גולדסיל מגרש בשטח של כ-2.7 דונם, ברח' אדם הכהן בחיפה (להלן: "המגרש באדם הכהן"), אשר עליו התכוונה היא להקים פרוייקט של בניה. המגרש מצוי סמוך לשער הטכניון וגולדסיל קיימה לגביו הליכי תכנון, אשר על פיהם תותר בנייתן של יחידות דיור קטנות המיועדות לסטודנטים.
בחודש יולי 1997, מכרה גולדסיל מחצית מזכויותיה במגרש באדם הכהן לחברות: ג'נסיס בניה ופיתוח בע"מ ו-אליר חברה לבניין בע"מ (להלן: "ג'נסיס ו-אליר", בהתאמה).
בשלב מאוחר יותר מכרה ג'נסיס את זכויותיה במגרש באדם הכהן לאליר, והבעלות במגרש זה הפכה להיות בעלות משותפת של גולדסיל ואליר בלבד.
1.2במסגרת הסכם השיתוף שנכרת בין גולדסיל ואליר, התחייבה אליר לדאוג לליווי הבנקאי לפרוייקט הבנייה המתוכנן במגרש באדם הכהן, וכן התחייבה להעמיד ביטחונות, ככל שיידרשו, על פי דרישת הבנק המלווה.
1.3לצורך מימון רכישת חלקה של אליר במגרש באדם הכהן, ולשם מימון עסקת הבנייה ועל פי התחייבויותיה בהסכם השיתוף, פנתה אליר לנתבע-הבנק הבינלאומי הראשון לישראל (להלן: "הבנק").
הפניה לבנק הייתה אם כן, לשני צרכים: האחד – העמדת מימון לאליר לצורך רכישת מחצית הזכויות במגרש באדם הכהן על ידה; השני – העמדת ליווי בנקאי לגולדסיל ולאליר, השותפים במקרקעין, לשם הקמת פרוייקט הבניה.
1.4הבנק העמיד לאליר הלוואה בסך של 880,000 דולר לצורך רכישת מחצית הזכויות במגרש באדם הכהן, ואף מוכן היה, על דרך העיקרון, להעמיד לגולדסיל ולאליר ליווי בנקאי להקמת הפרוייקט.
להבטחת החזר ההלוואה שנתן הבנק לאליר, כאמור לעיל, שועבדו זכויות אליר במגרש באדם הכהן (דהיינו, מחצית הזכויות במגרש), לטובת הבנק.
הואיל והכוונה הייתה, כאמור, כי הבנק יעמיד לשותפים אף ליווי בנקאי לפרוייקט הבניה העתידי, הועמדה ההלוואה שניתנה לאליר, בחשבון הליווי שנפתח. כמו כן, הסכימה גולדסיל לשעבד את זכויותיה במגרש באדם הכהן לבנק, וזאת לטובת האשראי שעתיד היה הבנק להעמיד לשותפים, לצורך ליווי הפרוייקט.
נקדים כבר כאן ונאמר, כי עסקת הליווי מעולם לא יצאה אל הפועל, והבנק לא העמיד לשותפים כל כספים לשם מימון עסקת הבניה, והכספים היחידים שהעמיד, היו אלה, כאמור, כספי ההלוואה בסך 880,000 דולר, שהעמיד לאליר לשם רכישת חלקה במגרש.