ת"א 56166-11-14 גני דוד (תלפיות) בע"מ נ' בית אורים יזום פרוייקטים בע"מ

הצדדים התקשרו ביום 19.1.14 בהסכם מכר לפיו מכרה הנתבעת לתובעת את זכויותיה בחניון המצוי במבנה תעשייתי ברח' רבקה 29 בירושלים, הידוע גם כתתי חלקות 49/3, 49/4 ו-49/5 בגוש 30002 (למעט שלושה מחסנים), תמורת סך של 4.7 מיליון ₪ בתוספת מע"מ. בטרם הושלמה עסקת המכר, נתגלעה בין הצדדים מחלוקת שבשיאה הודיעה הנתבעת לתובעת על ביטול ההסכם. בעקבות הודעת הביטול הגישה התובעת תובענה לאכיפת הסכם המכר על הנתבעת. כן עתרה למתן צו מניעה זמני האוסר על הנתבעת להפריע לשימושה של התובעת בחניון. בית המשפט (כב' השופט א' רומנוב) נעתר לבקשה בכפוף להפקדת יתרת התמורה שטרם שולמה בקופת בית המשפט.

לאחר שהושלמה שמיעת ראיות הצדדים, הגיעו הצדדים להסדר פשרה, לסילוק סופי ומוחלט של כל טענות הצדדים, אשר פרטיו כדלהלן:

"1.הסכם המכר שנערך בין הצדדים ביום 19.1.14, בתוקף.

2.בית המשפט יורה לגזברות בית המשפט להעביר לידי ב"כ הנתבעת את כל הכספים אשר מוחזקים בבית המשפט ואשר הופקדו על ידי התובעת, קרן (בסך של 2,350,000 ₪) והפירות שנצברו עליה. מתוך סכום זה, יופקד סך 1,000,000 ₪ בחשבון נאמנות מיוחד שייפתח על-ידי עו"ד בן דור למטרה זו. יתרת הסכום תועבר לנתבעת. הודעה ובה פרטי חשבון הנאמנות וכן פרטי החשבון של הנתבעת, תימסר על-ידי עו"ד בן דור לבית המשפט ולב"כ התובעת בהתאם.

כספי הנאמנות האמורים ישוחררו לידי הנתבעת לאחר מסירת כל המסמכים האמורים בסעיף 4 להלן לידי עו"ד צבי שטרסברג.

למען הסר ספק, אישור מס שבח בנוגע לחניון, יהיה אישור של מס שבח – ולו בכתב יד, מאושר על-ידי שלטונות מס שבח – ולפיו יש אישור על תשלום מס שבח על מלוא הזכויות בחניון שנמכרו לתובעת.

לגבי אישור עירייה ביחס לחניון, הנתבעת תצא ידי חובתה במסירת אישור העירייה המקורי, על העדר חובות בגין החניון לשנת 2014.

לגבי אישור רשות הפיתוח ביחס למחסנים ולחניון, מוסכם בין הצדדים כי להבטחת קבלת האישור האמור, יוותר בידי ב"כ הנתבעת סכום של 200,000 ₪ מתוך הסכום של 1,000,000 ₪ האמור.

3.לאחר העברת הכספים כאמור בסעיף 2 דלעיל, תמסור הנתבעת לתובעת חשבונית מס כדין, ועם קבלת החשבונית, התובעת תעביר לנתבעת המחאה בגין מס הערך המוסף החל על התשלום הנ"ל (על הקרן), כשהיא משוכה לפקודת הנתבעת.

4.הנתבעת תמסור לידי התובעת את המסמכים המפורטים בסעיף 3.2.1(ה) להסכם המכר, ביחס להעברת מלוא הזכויות בתתי חלקות 3, 4 ו-5, בגוש 30002 חלקה 49.

5.התובעת רוכשת עתה את מלוא זכויות הנתבעת בשלושת המחסנים שנותרו בבעלותה במבנה, הידועים כתת חלקה 3, תת חלקה 4, ותת חלקה 5, בגוש 30002 חלקה 49 (להלן – המחסנים).

6.מוסכם בין הצדדים כי בית המשפט יפסוק לפי סעיף 79א, את הסכומים שתידרש התובעת לשלם בין היתר בגין שלושת המחסנים ובגין כל הטענות הכספיות של הצדדים בקשר עם ההסכם, כאשר מוסכם בין הצדדים כי סכום המינימום יעמוד בשיעור סך של 200,000 ₪ וסכום המקסימום יעמוד בשיעור סך של 600,000 ₪, כאשר לסכומים אלה ייווסף תשלום מס ערך מוסף כדין. אין בסכום המינימום האמור, כדי להוות הסכמה של מי מהצדדים בקשר עם שווי המחסנים.

מוסכם בין הצדדים, כי מתוך הסכום שייפסק בפסק הדין, יופקד סכום של 200,000 ₪ בנאמנות בידי ב"כ הנתבעת, עד לאחר קבלת כל המסמכים האמורים בסעיף 3.2.1ה להסכם, בהתאמה למחסנים.

7.התובעת תשלם לנתבעת באמצעות בא-כוחה את הסכום שייפסק על-ידי בית המשפט כנגד קבלת חשבונית מס כדין וזאת בתוך 21 יום ממועד קבלת פסק הדין, וכנגד קבלת החזקה במחסנים, כשהם פנויים מאדם וחפץ. אין חולק, כי החזקה בשטח החניון נמצאת בידי התובעת זה מכבר.

8.הצדדים מתחייבים לשתף פעולה ולחתום על כל המסמכים הדרושים לשם ביצוע עסקת המכר של המחסנים, ולפעול במהירות וביעילות לצורך מימוש הוראות ההסכם שנכרת בין הצדדים ביחס לחניון והסכם זה.

9.הצדדים יטענו באופן חופשי בפני בית המשפט בקשר עם טענות הצדדים בשאלת ההפרה, ככל שישנה, ובשאלת הוצאות המשפט.

10.מוסכם, כי עם השלמת ביצוע הוראות הסכם פשרה זה ולרבות מסירת החזקה במחסנים לידי התובעת, בכפוף לביצוע התשלומים במלואם ובמועדים, אין ולא יהיו לנתבעת כל טענות בדבר זכויות מכל מין וסוג שהוא בבניין ו/או בחניון ו/או במחסנים אשר נמכרו לתובעת ו/או כל טענה מכל מין וסוג שהוא כנגד התובעת".