לאפקו ואח' נ' מפעלות יזום פרוייקטים ובניה (תמ"א 38)

תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת דירה.

רקע ותמצית טענות הצדדים

1. התובעים רכשו מהנתבעת, חברה העוסקת בבניית ומכירת דירות למגורים, דירת גן בת 6 חדרים, המצויה ברחוב הערבה 4 בעיר יבנה, זאת במסגרת פרוייקט תמ"א 38. על פי חוזה המכר מיום 5.5.2016, נקבע מועד מסירת הדירה ליום 31.3.2017.

    

2. הדירה נמסרה רק ביום 25.11.2017, לטענת התובעים, באיחור של 9 חודשים. בגין איחור זה עתרו התובעים לפסוק להם פיצוי בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: חוק המכר), על פי דמי שכירות של 6,000 ₪ לחודש (9,000=6,000*1.5 למשך 9 חודשים – 81,000) בניכוי פיצוי ששילמה הנתבעת בשיעור של 4,500 ₪ לחודש, ובסה"כ- 40,000 ₪.

    

3. נוסף לכך, טוענים התובעים כי בסמוך למסירת הדירה התגלו בה ליקויים רבים. לפיכך, פנו התובעים לקבלת חוות דעת של המהנדס יהונתן זנגפור, אשר ביקר בדירה ביום 2.10.2017, טרם מסירת הדירה, והעמיד את עלות התיקונים על סך של 39,546 ₪. לטענת התובעים, עם הזמן והחורפים שעברו, הליקויים בדירה החמירו והם נאלצו לחיות עם רטיבויות פעילות. בנוסף, התגלו ליקויים נוספים, בין היתר, בתקרות ובשיפועים. התובעים הזמינו חוות דעת נוספת ומעודכנת מאת המהנדס שמואל גלברמן מיום 21.4.2019 אשר העמיד את עלות תיקון הליקויים על 674,921 ₪. בגין ליקויי בנייה עתרו התובעים לפיצוי בסך 700,000 ₪.

    

4. עוד טוענים התובעים כי נוכח הליקויים שהתגלו בדירה, נגרמה ירידת ערך לדירה בסך של 600,000 ₪ וכי גם לאחר תיקון הליקויים הדירה איבדה מערכה בעת מכירה לצד ג'. בנוסף, טוענים התובעים כי בגין הליקויים בדירה נגרמה להם עוגמת נפש אשר את הפיצוי בגינה העמידו על סך של 100,000 ₪ וכן טענו כי על הנתבעת לפצותם בגין הפרה יסודית של ההסכם בשיעור של 10% מסכום העסקה ובסך של 190,000 ₪.

    

5. לאור כל האמור, טוענים התובעים כי יש לחייב את הנתבעת לשלם פיצויים בסך כולל של 1,600,000 ₪. לצרכי אגרה, הועמדה התביעה ע"ס של 1,00,000 ₪.