ענדען ואח' נ' גרינברג ואח'

1.בפני תביעה לפיצויי בגין הפרת הסכם לרכישת דירה. התובעים טוענים כי הנתבעים איחרו במסירת הדירה ולא רשמו אותה על שמם, ועל כן הם זכאים לפיצויי בסכום כולל של 144,000 ₪.

רקע עובדתי:

2.התובעים רכשו מהנתבעים דירה ברחוב שפת אמת בבית שמש. בין הצדדים נכרתו שני הסכמים הנוגעים לאותה דירה. בהסכם הראשון שנכרת ביום 21.6.15 נקבע כי התובעים ישלמו לנתבעים בגין הדירה סך של 1,360,000 ש" ומועד מסירת החזקה יהיה בתום שנתיים ממועד כריתת ההסכם, דהיינו ביום 21.6.17. מודגש כי הצדדים הסכימו לכך שמסירת הדירה תהא רק בחלוף שנתיים ממועד כריתת ההסכם, בשל העובדה שהנתבעים תכננו לרכוש דירה בפרויקט חדש והיו צפויים לקבל את הדירה לידיהם רק בקיץ 2017.

3.הנתבעים ויתרו על רכישת דירה חדשה מקבלן והחליטו לרכוש דירה קיימת מגב' מירב גורן. התובע שהוא עורך דין במקצועו ערך את ההסכם בין הנתבעים ובין הגב' מירב גורן ביום 23.6.16, ובין היתר היה ער ללוחות התשלומים שנקבעו בין הצדדים. יש לציין כי במועד עריכת ההסכם עם הגב' גורן התובעים עדיין לא העבירו לנתבעים את מלוא התשלומים שהיו אמורים להעביר על פי ההסכם הראשון, ולמעשה מתוך למעלה ממיליון ₪ שהיו אמורים להעביר, העבירו רק 366,000 ₪.

4.על פי ההסכם שנכרת עם הגב' גורן היה על הנתבעים לשלם לה את מלוא התמורה בגין הדירה עד ליום 28.8.16 אך אין חולק כי הנתבעים לא עמדו במועדי התשלום שנקבעו עם הגב' גורן וגם לא קיבלו את התשלומים שהתובעים התחייבו להם בהסכם הראשון. להשלמת התמונה אציין כי הנתבעים נדרשו לשלם לגב' גורן את הפיצוי המוסכם בגין הפרת ההסכם ביניהם וזאת בסך של 25,000 ₪.

5. ביום 8.9.16 חתמו התובעים והנתבעים על הסכם חדש שכונה על ידם "הסכם משלים להסכם המכר". הסכם זה הוא ההסכם השני שנכרת בין הצדדים להליך ומכוחו דורשים התובעים פיצויי במסגרת תובענה זו. על פי ההסכם השני הצהירו הצדדים כי הם מבקשים לסיים את מלוא המחלוקות ביניהם, הנובעות מכך שלא נהגו על פי לוח התשלומים של ההסכם הראשון, והם הסכימו כדי להשלים את עסקת המכר לשינוי ההסכם כדלקמן:

1.מוסכם על הצדדים כי עד למועד חתימת הסכם זה שילם הקונה למוכר סך של שלוש מאות שישים וששה אלף (366,000) ₪.

2.הקונה ישלם למוכר סך נוסף על חשבון התמורה בסך של חמישים אלף (50,000) ₪ בתוך יממה מן החתימה על הסכם זה באמצעות העברה בנקאית לחשבון הבנק של בני הזוג.

3.יתרת התמורה בסך של תשע מאות וארבעים ארבע אלף (944,000) ₪ תשלום למוכר על ידי הקונה בתוך 30 ימים מעת החתימה על הסכם זה, ולא יאוחר מיום 1.10.16.