ת"א 55157-10-13 אסיאג חברה לבנייה בע"מ נ' רסקו ניהול ופיתוח בע"מ

התביעה לפני נסבה על שימוש בחניון המצוי בקרן הרחובות הר סיני ואלנבי בתל אביב.

מבוא:

1. המתחם הכולל עליו נסבה התביעה, הינו מתחם הסובב את בית הכנסת הגדול ברחוב אלנבי בתל אביב. המתחם גובל ברחובות אלנבי, אחד העם והר סיני וכלולות בו חלקות: 36, 37, 38, 113, 111, 113, 114, 99, 40 ו- 41 בגוש 6921. בפאה המזרחית של המתחם - בית הכנסת הגדול הפונה לכיוון רחוב אלנבי, בפאה המערבית - שלושה בניני משרדים (הר סיני 1, הר סיני 2 ואחד העם 21) ומצפון - מבני המשרדים הר סיני 3 והר סיני 5.

    

2. התובעת הינה חברה פרטית ובבעלותה 221/400 חלקים מחלקה 36 בגוש 6921 המצויה ברחוב הר סיני פינת רחוב אלנבי.

    

   אין חולק כי רחוב הר סיני הינו רחוב ללא מוצא וכי אין כניסה לרחוב הר סיני בכיוון רחוב אלנבי. לאור האמור - למבנים המצויים ברחוב הר סיני 1, 2 ו- 3, אין גישה לרחובות בהם קיימת תנועת כלי רכב והם גובלים בשטח המוגדר בתוכנית המתאר כשטח ציבורי פתוח ודרך ללא מוצא.

    

3. במרכז הדיון -חניון – הגובל בכל המבנים אשר תוארו, משתרע על כ – 1,400 מ"ר, אשר הכניסה אליו הינה מכיוון רחוב העם, מחלקה 40, עליה בנוי בית הכנסת הגדול ואשר הינה בבעלות קק"ל ומוחכרת להקדש ולעמותת בית הכנסת. אין חולק כי החלק בחלקה ממנו מבוצעת הכניסה לכיוון החניון, מוגדר בתוכנית המתאר כשצ"פ -דהיינו כשטח ציבורי פתוח.

   בכניסה לחניון על חלקה 40 מוצב מחסום וניצב שומר.

    

4. החניון- הכולל 57 מקומות חניה בסך הכל - ושטחי החניה בו (ללא מעברים) משתרעים על חלקות לפי פירוט להלן:

   שטח 35 מ"ר מתוך חלקה 38, שטח 95 מ"ר מתוך חלקה 39, שטח של 83 מ"ר מתוך חלקות 111, 112 ו – 114 ושטח של 460 מ"ר מתוך חלקה 40 – שכולו מוגדר בתוכנית בניין העיר כשצ"פ.

   הנני מוצאת לציין, כבר בשלב זה, כי קיימת מחלוקת בין הצדדים בשאלה האם השטח מתוך חלקה 38 הינו חלק מהמחלוקת בינהם – באשר התובעת טוענת כי המחלוקת נסבה רק על שטח החניון המוגדר בתוכנית המתאר כשצ"פ ולטענתה מקומות החניה המסומנים בחלקה 38 אינם חלק מהשצ"פ אלא חלק מהרכוש המשותף של חלקה זו ומשכך, לדידה אינם חלק מהמחלוקת נשוא התביעה.