ת"א 5509-11-14 אופל קרדן השקעות בע"מ נ' דוד שחר בע"מ ואח'

המבקשת והמשיבה מחזיקות בשטחי קרקע נפרדים וסמוכים המצויים באותו מגרש באזור התעשייה הדרומי באשקלון. המדובר בשטח מקרקעין הרשום בבעלות רשות מקרקעי ישראל, אשר הוחכר למספר גורמים. בהמשך לכך, נחתמו במהלך השנים הסכמי מכירה שונים המתייחסים לחלקים מתוך שטח המגרש.

בין הצדדים סכסוך הנוגע לעבודות המבוצעות על ידי המבקשת בשטח המצוי בחזקתה להקמת תחנת תדלוק ושירותי מסחר. בהליך נוסף, אשר מתנהל בין הצדדים (תא"ק 2932-06-14), הגישו המשיבים תביעה נגד המבקשת לסילוק יד מרצועת שטח מסוימת, המצויה באזור הגבול בין שטחי הצדדים, בטענה לפיה המבקשת פלשה לשטח זה ונטלה אותו לידיה.

הבקשה לסעדים זמניים

המבקשת הגישה בקשה למתן סעדים זמניים אשר נוגעים לשטח מעבר המצוי לפי טענתה בתחום המקרקעין המוחזקים על ידי המשיבה, ואשר נועד לאפשר כניסה לשטח המקרקעין המוחזק על ידי המבקשת.

המבקשת טענה בבקשתה האמורה כי יש לה זכות מעבר בשטח אותו היא מכנה "שטח המעבר" וזאת על יסוד ההסכמים השונים שנחתמו בקשר למגרש וחלוקתו בין המחזיקים השונים. במהלך הדיון בבקשה למתן סעד זמני הבהירה המבקשת כי שטח המעבר הנטען על ידיה הוא כמפורט בתשריטים הנלווים להיתרים שניתנו לה, ובכלל זאת בתוכנית שהגישה כתוכנית תנועה לבקשתה לקבלת היתר.

המבקשת עתרה לאפשר לה לעבור בשטח המשיבה לצורך סלילת כביש יציאה וכניסה לתחנת התדלוק וכן לצורך הטמנת קווי מים וביוב המחברים את תחנת התדלוק לקווי המים והביוב העירוניים.

המשיבים התנגדו לבקשה לסעד זמני ובכלל זאת טענו כי מטרתה של המבקשת הוא לשנות את המצב הקיים בלא שיש לה כל זכות לעבור בשטחה של המשיבה.

ההחלטה בבקשה למתן סעדים זמניים

בהחלטה שניתנה בבקשה למתן סעדים זמניים נקבע כי המבקשת הצביעה על שאלות הראויות להתברר בכל הנוגע לטענתה בדבר זכות מעבר בשטח המשיבה, אולם מכלול השיקולים הרלבנטיים לבקשה לסעד זמני מצביעים על כך שיש לדחות את הבקשה.