ת"א 54995-10-12 אלמוג ואח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בעמ ואח'

1. עסקינן בתביעת ליקויי בניה .ביום 14.09.04 נחתם בין התובעת לבין הנתבעת חוזה לרכישת דירה ברח' טשרניחובסקי 41/44 בחיפה. החזקה בדירה נמסרה ביום 13.04.05. באותו יום נערך פרוטוקול מסירה ונסקרו הליקויים בדירה.

התובעת הגישה תצהיר מטעמה, ושתי חוו"ד של המהנדסים בירנבוים וגושן. מטעם הנתבעת (גב ים החברה היזמית) הוגש תצהירו של גדעון אקשטיין, סמנכ"ל השיווק. אציין כי במועדים הרלבנטיים לתובענה, לא עבד אקשטיין בנתבעת (החל עבודתו ב- 10.02.13), ולטענתו כל העובדים מאותו זמן כבר לא עובדים בנתבעת. היינו כי עדותו של אקשטיין אינה מידיעה אישית וממילא הלה לא היה מעורב בהתרחשויות בעניינה של התובעת. מטעם הצד השלישי, סולל בונה (הקבלן המבצע), הוגש תצהירו של מר רון אברהם, אשר שימש כרכז מוקד דיירים בזמנים הרלבנטיים. כמו כן הגישה סולל בונה חוות דעת מטעמה (המהנדס גורדון).

בהסכמת התובעת והנתבעת (הצד השלישי התנגדה) מונה מומחה מטעם ביהמ"ש- המהנדס יוסי לזר.

הצדדים הסכימו לוותר על חקירות - לרבות חקירת מומחה ביהמ"ש, ולסכם על בסיס החומר (ראה ישיבת 22.01.15 בה הוסכם לוותר על חקירת המצהירים, אך התובעת ביקשה לחקור מומחה ביהמ"ש; והודעת המשך מיום 22.3.15 בה ויתרה התובעת על חקירת המומחה). משכך ניתן צו להגשת סיכומים על בסיס החומר שבתיק .

אדרש להלן לעיקרי טענות הצדדים (מבלי להתיימר לדון בכל תג ותו בתצהיר התובעת, האוחז 32 עמודים).

עיקרי גרסת התובעת

2. התובעת מפרטת כי כמות הליקויים שנמצאו היתה רבה, ובעטיים נדחה מועד המסירה בפועל ליום 30.04.05, לאחר ביצוע עבודות התיקונים. בפועל נמשכו העבודות עד ליום 29.05.05 וכללו בין היתר: חציבת תעלות בקיר המערבי של סלון הדירה לשם תיקון סדקים; תיקון סדקים בקירות חדר השינה הראשי ומרפסת השירות; החלפת מרצפות פגומות; החלפת לוחות זיגוג פגומים במרפסת הדיור וחיזוק לוחות הזיגוג (מאחר ולוחות כאלו נשרו ממרפסת דירה בקומה ה-19); תיקוני צבע בקירות ובמשקופי הדירה; תיקוני אלומיניום בחלונות ותריסי הדירה ושאר עבודות שפורטו בפרוטוקול בדיקת הדירה. ביום 19.05.05 בוצע פרוטוקול ליקויים שני. עם סיום עבודות התיקונים התאפשרה כניסת התובעת לדירה.

3. ביום 10.01.06 התקבלה הודעה מהנתבעת בדבר התחלת תקופת תיקוני שנת הבדק. סולל בונה שימשה כקבלן המבצע בפרויקט (ומשכך שלחה לה הנתבעת הודעת צד ג'). ביום 18.01.06 ביקרו נציגי סולל בונה בדירה, וסקרו ליקויי בעלי מקצוע שונים וכן ליקויי דירה אחרים (פגמים בחלונות הדירה ובתריסים; אי תקינות וונטת המטבח; נזילות בברזים; סתימה באמבטיה). ביום 14.04.06 נערכה חוו"ד מומחה מטעם התובעת בגין הליקויים (מאת המהנדס בירנבוים), אשר נשלחה לנתבעת ביום 17.08.06. ביום 08.09.06 ביקר בדירה מהנדס סולל בונה, מר רון אברהם, לשם בדיקתה ומתן חוו"ד נגדית. בחווה"ד של סולל בונה מיום 17.09.06 אושרו חלק מהליקויים והחברה התחייבה לתקנם. ביום 16.11.06 שוב ביקרו בדירה נציגי סולל בונה והנתבעת- מר עזרא שמיע מנהל מוקד דיירים בסולל בונה, מר רון אברהם ומהנדס הנתבעת- מר צביקה צ'רבינסקי. לתיקונים עד כה מתייחסת התובעת כאל תקופת התיקונים הראשונה.