ת"א 54771-09-11 עפוני נ' כנעאן ואח'

הצהרתי שעניינו במחלוקת על זכות בעלות במקרקעין.

התובענה הוגשה ע"י פאטמה עפוני (להלן: "התובעת") כנגד כנעאן מוחמד (להלן: "הנתבע מס' 1") וח'ליל ח'וטבא (להלן: "הנתבע מס' 2") ולהלן עתירותיה כמפורט בסיכומים מטעמה:

א.להצהיר כי הסכם המכר מיום 8.3.1995 שנכרת בין התובעת ובין נתבע מס' 1, תקף ועל כן מבקשת התובעת להצהיר כי הנתבע מס' 1 מכר לתובעת 3 דונם מתוך חלקה 1 בגוש 19376 מאדמות כפר עראבה (להלן: "המקרקעין").

ב.להצהיר כי הסכם המכר מיום 26.10.2003 שנכרת בין הנתבע מס' 1 ובין הנתבע מס' 2 אין לו תוקף.

ג.להורות לרשם המקרקעין לבטל את הרישום בפנקסי המקרקעין של הנתבע מס' 2 כבעל זכות בעלות בחלק מהמקרקעין האמורים, ותחתיו לרשום את התובעת כבעלת זכות בעלות בחלק מהמקרקעין האמורים.

ד.להצהיר כי לנתבעים אין כל זכויות במקרקעין האמורים.

ה.לחילופין, ככל שיוכח כי הנתבע מס' 1 רימה והונה את התובעת כשמכר לה את הבעלות על חלקו של אחיו יוסף במקרקעין (להלן: "האח יוסף"), כלומר ככל שיתברר כי הנתבע מס' 1 הוא בעלים רק של 1,753 מ"ר בלבד מהמקרקעין האמורים, כי אז עותרת התובעת כי על חלקו של הנתבע מס' 1 בשטח של 1,753 מ"ר האמור יירשמו זכויותיה (במקום הרישום של הנתבע מס' 2) וכן לקבוע כי הנתבע מס' 1 הונה את התובעת כשמכר לה שטח נוסף של 1,753 מ"ר, שאינם שלו.

ו.כמו כן עותרת התובעת לחייב את הנתבעים לשלם לה פיצוי עקב ההפרה ובשל התנהלותם, ולהוסיף הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בשיעור גבוה, כלשונה. כן לפסוק לה הוצאות בגין בקשה שהוגשה ע"י הנתבע מס' 2 במהלך שמיעת הראיות ושנדחתה בהחלטה מיום 4.2.2014.

מטעם התובעת העידה התובעת, מטעם הנתבע מס' 1 העיד הנתבע מס' 1, ומטעם הנתבע מס' 2 העידו הנתבע מס' 2 וכן מר סעיד ח'ליל עואד. כמו כן הוזמן לעדות לבקשת הצדדים עו"ד מוסטפא סח, מבלי שמי מהצדדים דיבר עימו קודם לעדותו.

הרקע:

על פי נסח רישום המקרקעין חלקה 1 בגוש 19376 בכפר עראבה, בשטח של 17,539 מ"ר הועברה בשנת 1961 בירושה באופן שווה ל-10 יורשיו של המנוח תאופיק כנאענה (להלן: "המנוח תאופיק"). אחד מהיורשים הוא הנתבע מס' 1.

בנסח רישום המקרקעין נרשמו זכויות של כל עשרת היורשים, בניו ובנותיו של המנוח תאופיק, בחלקים שווים (1/10 לכל אחד) הם ה"ה עבד אר ראוף, עבדאללה, צאליח, יוסף, מוחמד (נתבע מס' 1), אחמד, עטאף, פאטמה, מייסר ורסמייה, קרי לכל אחד מהיורשים האמורים בעלות של 1/10 בשטח של כ-1,753 מ"ר (להלן: "החלקה של הנתבע מס' 1", "חלקה של רסמייה", "חלקה של יוסף", ובהתאמה לכל אחד מהיורשים).

כעולה מעדות הנתבע מס' 2, קיים תשריט חלוקה מוסכם בין היורשים, הגם שלא הוגש לבית המשפט, כך שכל אחד מהשותפים בחלקה מחזיק שטח מסוים בהתאם לחלקו במקרקעין (ר' עמ' 41 לפרוטוקול).

דומה כי גם התובעת מסכימה לאמור, בנסיבות בהן מסכימה היא לעובדה שכל יורש יכול למכור חלק מסוים בחלקה בשיעור 1/10, בהתאם לחלוקה מוסכמת בין השותפים-היורשים; כך רכשה התובעת לשיטתה מהנתבע מס' 1 חלק מסוים, כך רכשה את חלקו של יוסף, וכך גם קנה בנה מיוסף ואח' חלקות מסוימות מתוך המקרקעין האמורים (ר' עמ' 13 לפרוטוקול וכן ר' את החוזה שהוגש ע"י התובעת בין בנה לבין יוסף ואח' מיום 1.8.05 – אודותיו יובהר להלן).