ת"א 54715-12-12 הולמס פלייס אינטרנשיונל בע"מ נ' גלי הקטיפה בע"מ

זוהי תביעה להצהיר על בטלותו של הסכם שכירות ארוך טווח, אשר נכרת בין הצדדים, מן הטעם שהנתבעת הסתירה מידע ביחס למצבו התכנוני של הנכס, בעת ניהול המו"מ, טרם כריתת הסכם השכירות.

רקע

1. ביום 19.12.06 נחתם בין הצדדים הסכם השכירות, לתקופה שמיום 1.1.07 ועד ליום 31.12.2027.

    

   הנכס נשוא ההסכם הינו מועדון כושר, והנתבעת הפעילה בו מועדון כושר עוד בטרם חתימת הסכם השכירות. בעת החתימה על הסכם השכירות, היו בידי הנתבעת רישיונות עסק, ביחס לכל חלקי המועדון. רישיונות אלה חודשו על ידי הנתבעת כחצי שנה לפני חתימת הסכם השכירות, והיו בתוקף עד לחודש דצמבר 2009, למעט הרישיון עבור הג'קוזי, המצריך חידוש מידי שנה, והרישיון עבור חדר הכושר, אשר הינו רישיון לצמיתות.

    

   לאחר החתימה על הסכם השכירות, הוסבו הרישיונות על שמה של התובעת.

    

   משבקשה התובעת לחדש את רישיונות העסק ביחס לחלקי המועדון, אשר הרישיון עבורם אינו לצמיתות, נענתה בשלילה ע"י עיריית אשדוד, וזאת מאחר ובנכס קיימות חריגות בניה, ומעמדו התכנוני של המבנה בו מצוי הנכס, הידוע כמתחם חוף הקשתות, אינו מוסדר.

    

   כיום, קיים רישיון עסק לצמיתות לחדר הכושר, כאשר ליתר החלקים לא חודש רישיון העסק (חלקם אינם מצריכים עוד רישיון עסק).

    

    

   טענות הצדדים

2. לטענת התובעת, במהלך ניהול המשא ומתן בין הצדדים, נמנעה הנתבעת מלציין בפני התובעת כי הנכס בנוי בחריגות בנייה, וכי מצבו התכנוני בעייתי. הנתבעת אף סירבה לחתום על סעיף, שנכלל בטיוטות הסכם השכירות, לפיו המושכר בנוי כדין. כשפנתה התובעת לנתבעת בשאלה, מדוע מסרבת לכך הנתבעת, ציינו בעלי הנתבעת כי הסעיף מיותר, נוכח קיומם של רישיונות עסק.