ת"א 5457-02-13 ויינטרוב נ' אנקאווה ואח'

לפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיו גג המבנה הצמוד ליחידה מס' 1 (להלן: "גג המבנה"), הרשום במנהל האזרחי יהודה ושומרון, על שם הנתבע 1 הינו בטל ומבוטל מחמת שנרשם שלא כדין; למתן פסק דין הצהרתי לפיו גג המבנה הינו רכוש משותף לכל בעלי היחידות בחלקה ואינו בבעלותו הבלעדית של הנתבע 1 וכן למתן צו מניעה קבוע המונע מהנתבע 1 לבצע עבודות בנייה כלשהן על גג המבנה.

הרקע להגשת התביעה ומיהות הצדדים

המבנה הינו מבנה תעשייתי צמוד קרקע הנמצא באזור התעשייה מישור אדומים ברחוב אופירה 10 הידוע כמגרש 1607 לפי תכניות 420/2/2/2/4 (להלן: "המבנה"). המבנה מלבני ויש בו 18 יחידות של כ- 128 מ"ר כל אחת, בשתי שורות מקבילות של 9 יחידות לאורך המבנה.

בסמוך למבנה קיים מבנה נוסף בעל 3 קומות, קומת מקלט ושתי קומות משרדים וחדר מדרגות המשרת את כל הקומות. למבנה הנוסף ולמבנה התעשייתי יש קיר משותף אך אין גג משותף.

התובע, בעל חברת דדו- ליין בע"מ, המנהל במקום עסק של ייצור פסלים, יצירות אומנות וויטרינות, הינו בעל זכויות בשטח של 640 מ"ר בקומת הקרקע במבנה בו רכש 5 יחידות (יחידות 14-18) וכן שתי קומות משרדים בשטח של כ- 70 מ"ר כל קומה בשטח כולל של 140 מ"ר. התובע החל לשכור את המבנה שבבעלותו ביום 13.4.97 וביום 5.1.06 רכש התובע מחברת יונה נכסים בע"מ את זכויותיו במבנה.

ביום 30.6.06 שלחה חברת "יונה נכסים ומבנים בע"מ" (להלן: "חברת יונה נכסים") מכתב לתובע בו היא מודיעה לו כי קיימת תוספת להסכם המכר ולפיו הוספו טבלה וחלק רלוונטי מתוך תשריט שהועבר למנהל אזורי איו"ש ביחס לבניין בו מצוי הנכס של התובע וכן הוספה בקשה להעברת זכויות חתומה על ידי הצדדים. מ"טבלת שטחים מדידה" עולה כי ליחידה מס' 1 (השייכת לנתבע) לא הוצמד גג הבניין וכי גג הבניין הינו רכוש משותף.