ת"א 54232-10-15 חן ואיתי גינדי ישראל בע"מ נ' ג'יי. אפ. ג'יי. אינטרנשיונל טריידינג בע"מ ואח'

לפני בקשה למחיקת התביעה מפאת העדר סמכות עניינית או למצער להורות על העברתה לבית המשפט המוסמך הוא בית המשפט המחוזי.

בבסיס הבקשה טענה ולפיה הואיל וחלק מהזכויותיה של התובעת טרם נרשמו על שמה וכך הם פני הדברים באשר לחלק מבעלי הזכויות במקרקעין הרי שעסקינן בזכויות אובליגטוריות, אשר הסמכות לדון בפירוקם נגזרת משווים ובהתאמה נתונה לבית המשפט המחוזי.

לאחר שעיינתי בבקשה, בתגובה ובתשובה נחה דעתי כי דין הבקשה להידחות.

בפתח הדברים הנני מוצאת לציין כי אינני מוצאת לקבוע מסמרות ולדון בשאלת מועד הגשת הבקשה וההשלכות הנובעות ממנו וזאת, הואיל ולטעמי דין הבקשה להידחות לגופה.

לגופם של דברים - אין חולק כי התובעת הינה בעלים רשום של חלק מהחלקה ובנוסף כי קיימות לזכותה זכויות אובליגטוריות המגובות בהערת אזהרה. זאת ועוד, מחד - אין חולק כי חלק מבעלי הזכויות במקרקעין מכרו זכויותיהם וכי לטובת רוכשיהם נרשמו הערות אזהרה ואולם מאידך - אין חולק כי המוכרים עודם רשומים כבעלי המקרקעין - דהיינו, אין חולק כי על כלל הזכויות במקרקעין רשומות בעלויות.

בנסיבות כפי שתוארו, אינני סבורה כי עסקינן בתביעה הנוגעת לפירוק שיתוף בזכויות אובליגטוריות דהיינו במיטלטלין, אלא בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין- באשר פירוק השיתוף יעשה ונעשה בהתאם למצב הזכויות הרשום ונלוות לו ההשלכות של פירוק השיתוף על בעלי הזכויות האובליגטוריות שהן זכויות בדרגה הנמוכה מזו הרשומה.

הנני מוצאת לציין באשר למעמדה של התובעת כבעלת זכות לעתור לפירוק שיתוף הרי שדי בכך שהתובעת הינה בעלים רשומים של חלק במקרקעין ולו חלק קטן, בכדי לאפשר לה הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ומצבה אינו דומה למצבו של תובע המגיש תביעה טרם נרשמו על שמו זכויות כלשהן (כגון יורש), באשר לכל שותף ולו באחוזים קטנים הזכות לעתור לפירוק השיתוף. יודגש, כי לצורך התביעה והפירוק, ההתחשבות הינה ברישום בפועל אשר קיים כאמור, אם כי בחלקים קטנים יותר, לטובת התובעת.

במאמר מוסגר הנני מוצאת לציין כי לו תתקבל טענת הנתבעת ולפיה מקום בו קיימות הערות אזהרה לטובת רוכשים, לא ניתן לפעול לפירוק השיתוף במקרקעין בהתאם לחוק המקרקעין, יש בה בכדי להוביל לתוצאה אבסורדית ובלתי אפשרית, באשר להלכה ולמעשה בכל מקרקעין בהם שותפים רבים, כמעט ולא ניתן יהיה לקדם הליכי פירוק שיתוף במקרקעין, אשר יעוכבו או ימחקו חדשות לבקרים בשל העברת זכויות.

אשר על כן הבקשה נדחית- נושא ההוצאות הנובעות ממנה יובא לידי ביטוי בפיסקת הוצאות ההליך.

ניתנה היום, ז' כסלו תשע"ז, 07 דצמבר 2016, בהעדר הצדדים.