ת"א 53758-09-14 מנהל מקרקעי ישראל - נ' ארץ קדם - חברה להנחלה ולימוד התרבות העתיקה בארץ יש

בהסכמת הנתבעת ניתן פסק דין חלקי האוסר על הנתבעת לעשות שימוש כלשהו במקרקעין הידועים כחלקה 1 בגוש 34334 (תכנית מפורטת מי/960 מגרש 1) (להלן: המקרקעין) למעט בשטח המגרש שהוחכר לנתבעת בחוזה החכירה מיום 3.7.2003 (להלן: המגרש המוחכר). כמו כן, נאסר על הנתבעת לעשות שימוש כלשהו בשטח המגרש המוחכר שלא לצרכי ייעוד תיירותי כפי שנקבע בחוזה החכירה האמור. בכלל זה נאסר על הנתבעת לעשות שימוש לצורך הפעלת גן אירועים בשטח הנדון. בנוסף, על הנתבעת לפנות את כל שטחי המקרקעין שמחוץ לתחומי המגרש המוחכר, ומובהר כי ככל שלא תעשה כן במועד שייקבע להלן תהיה התובעת רשאית לעשות כן.

אשר למועד שבו ייכנסו ההוראות שנקבעו בסעיף 1 לעיל לתוקפן – הבאתי בחשבון את מכלול הנסיבות. בכלל זה נתתי דעתי לטענות התובעת כי הנתבעת עשתה דין לעצמה תוך שימוש בשטחים החורגים מאלה שהוחכרו לה ותוך שימוש שלא למטרת החכירה כמו גם לפרק הזמן שחלף מאז שהוגשה התביעה ועד היום. הבאתי בחשבון גם את דברי בא כוח הנתבעת בדיון הקודם ואת העובדה שחרף האמור לא נפסקו השימושים האמורים. שקלתי גם את האינטרס הציבורי בכל האמור בשימוש במקרקעי ציבור. מן הצד האחר הבאתי בחשבון כי הנתבעת לא התכחשה, לכתחילה, לחובתה לשלם דמי שימוש בקשר עם השימושים הנדונים וכי פעלה ועודנה מנסה לפעול לשם הסדרת השימושים. בהקשר זה נתתי דעתי גם לכך שלא נטען, למצער לא באורח ברור, כי כלל לא ניתן להכשיר את השימושים הנדונים, כמו גם את טענות הנתבעת בקשר עם הפעולות הנדרשות לשם הסדרה ופרק הזמן הסביר לשם כך. שקלתי גם את הפעילות הנעשית במקום ואת פרק הזמן הסביר הדרוש לשם התארגנות בנסיבות אלה (תוך שנתתי דעתי גם לכך שהנתבעת, ובפרט נוכח הדברים שנאמרו בדיון הקודם, צריכה היתה למצער להתחיל בצעדי היערכות או התארגנות).

במכלול נסיבות העניין אני מורה כי ההוראות והאיסורים שנקבעו בסעיף 1 לעיל – ייכנסו לתוקפם ביום 1.7.17. עד למועד זה יהיה על הנתבעת לבצע גם את הפינוי כפי שנקבע.

מובהר כי הנתבעת רשאית לפעול בניסיון להסדרת השימושים הנדונים. במכלול הנסיבות, ובכלל זה נוכח התנהלות הנתבעת, כמו גם העובדה ששילמה כבר בשלב מוקדם של ההליכים את דמי השימוש שאינם שנויים במחלוקת, ובשים לב גם לנכונותה לשלם את מלוא דמי השימוש שיגיעו ממנה, לאחר שאלה ייקבעו על ידי בית המשפט בגדרי ההליך, מן הראוי שהתובעת תשקול את הבקשות והתכניות שתציג הנתבעת ותבחן את אפשרויות הסדרת השימושים במקרקעין, והכל כמובן בהתאם לדרישות המקצועיות, לנהלים המקובלים ובהתאם לדין. מובהר עם זאת כי אין באמור כדי לגרוע מההוראות שנקבעו בס' 1 לעיל וכי על הנתבעת יהיה לפעול כאמור ככל שלא יעלה בידה להגיע להסדרה קודם למועד שנקבע לעיל.

המזכירות תמציא את פסק הדין החלקי לידי הצדדים.

ניתן היום, כ"ה תשרי תשע"ז, 27 אוקטובר 2016, בהעדר הצדדים.