ת"א 53702-03-12 דגש נ' עמירה

לפניי תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה ופינוי וסילוק יד של הנתבע - המוכר מהדירה.

התביעה הוגשה ע"י התובע, אזרח ירדני המתגורר עם אשתו כאפח רפיק וילדיהם בישראל. ביום 11.06.13 נמחקה התובעת 2, אשתו מכתב התביעה בהיעדר יריבות עם הנתבע הואיל והיא אינה חתומה על הסכם המכר.

רקע:

ההסכם הראשון והשני:

ביום 17.12.06 נחתם הסכם מכר בין בעלי הדין למכירת הדירה הדרומית במבנה שבבעלות או בהחזקה של הנתבע שנימצא בחלקה 1 (זמני) בגוש 30797 בצור באהר (להלן-"הדירה") בתמורה בסך של 30,000 דינר ירדני (להלן-"התמורה"). הוסכם כי סך של 17,000 דינר ירדני מהתמורה ישולם בבנייה ושיפוצים שיבצע התובע במבנה ובדירה כמפורט בהסכם (ההסכם צורף כנספח א' לכתב התביעה, להלן- "ההסכם הראשון"). ביום 27.05.08 חתמו הצדדים על הסכם נוסף (נספח ב' לכתב התביעה, להלן- "ההסכם השני") שכותרתו "הסכם ביטול הסכם מכר" לפיו יתבטל ההסכם הראשון והבעלות על הדירה תוחזר לנתבע בתמורה בסך של 24,000 דינר ירדני שתשולם לתובע בחמישה תשלומים במועדים שנקבעו בהסכם. בסעיף 5 להסכם השני נקבע כי אי ביצוע התשלומים יזכה את הצד השני בביטול ההסכם השני וההסכם הראשון יחייב את הצדדים.

טענות התובע:

התובע טוען כי במועד החתימה על ההסכם הראשון, טרם התקבל היתר בנייה לדירה ועקב מצוקת דיור ממנה הוא סבל , הוא עבר לגור בדירה עם משפחתו בדירה שטרם הושלמה בנייתה והייתה במצב של שלד וללא דלתות וחלונות וחדר אחד בלבד נבנה בה.

טוען התובע כי הוא מילא אחר התחייבותו בסעיף 5 להסכם הראשון בביצוע עבודות בנייה בדירה ואילו הנתבע, הפר את התחייבותו שבסעיף 12 לאותו הסכם בכך שלא בנה גדר מפרידה בין הדירה ובין דירה מערבית במבנה שבבעלותו, הסמוכה לדירה נשוא התביעה. בנוסף, לא חתם הנתבע על ייפוי כוח בלתי חוזר לפי התחייבותו בסעיף 8 להסכם הראשון. הנתבע הגדיש את הסאה בהתנכלותו לו ולבני משפחתו במגוריהם בדירה לרבות בניתוק המים בדירה למשך חודש ימים. בכך, מנע ממנו הנתבע להמשיך ולהתגורר בדירה.

משכך ומאחר ולנתבע היתה זכות קדימה כדברי התובע לרכישת הדירה בחזרה אליו, חתמו הצדדים על ההסכם השני לפיו הנתבע ירכוש בחזרה ממנו את הדירה. גם ההסכם השני הופר ע"י הנתבע שלא שילם את התמורה לפי ההסכם משלא כובדו בבנק שלוש המחאות שהנתבע נתן לו. לפיכך ובהתאם לסעיף 4 להסכם השני, הוא זכאי לבטל את ההסכם השני וההסכם הראשון יחזור להיות בתוקף. מכאן התביעה לאכיפה של ההסכם הראשון וסילוק יד של הנתבע מהדירה.