ת"א 53637-01-12 עמרני נ' עמראני ואח'

לפניי תביעה שעניינה הנכס ברחוב יערות הדבש 13 בגני מודיעין, ביישוב חשמונאים, ויפויי כוח שניתנו לנתבעים 1 - 2 בנוגע לנכס. הנכס ידוע גם כחלקות 13-35 מגוש 5 או 63770 מגרש 610, בספרי המיסים של אדמות הכפר נעלין, ורישום זכויותיו מתנהל בפנקסי החברה לפיתוח שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) בע"מ ובמנהל אזרחי יו"ש בתיק מס' 70085690א (להלן: "הנכס").

התובע (להלן גם: "אלדד"), אזרח ישראל, מתגורר מזה שנים בארה"ב ועוסק שם בנדל"ן. הנתבע 1 (להלן גם: "יואל") הוא בן דודו של התובע, יזם וקבלן בעסקי נדל"ן בישראל. נתבע 2 (להלן גם: "תום") הוא עובד של נתבע 1 (להלן שניהם גם: "הנתבעים"). נתבע 3 (להלן גם: "שמחון") היה הבעלים של הנכס ועודנו הבעלים הרשום. התובע חתם על שלושה יפויי כוח בלתי חוזרים – אחד לאלדד ושניים לתום, המייפים את כוחם לביצוע פעולות משפטיות בנכס, כולל לקיחת משכנתא בבנק ירושלים. על פי הסכמי מכר שונים, מכר נתבע 3 את הנכס לתובע, כאשר תום חתם בשם התובע על פי יפוי כוח.

הסעדים המבוקשים בכתב התביעה:

א.ליתן צו מניעה קבוע האוסר על נתבעים 1 - 2 לעשות שימוש בכל יפוי כוח שניתן להם ע"י התובע בקשר עם הנכס, ולהצהיר כי השליחות שבעטיה ניתנו לנתבעים 1 -2 יפויי הכוח הסתיימה ובוטלה. לחילופין, ליתן פסק דין הצהרתי לפיו יפויי כוח אלה מבוטלים.

ב.להורות לנתבעים 1 - 2 להשיב לידי התובע את כל יפויי הכוח המקוריים המצויים בידיהם, ולמסור לתובע פרטים אודות צדדי ג' אצלם הופקדו יפויי כוח מקוריים או העתקיהם.

ג.ליתן לתובע דין וחשבון מלא אודות כלל הפעולות שבוצעו על ידי נתבעים 1 - 2 באמצעות יפויי הכוח, ולמסור לתובע כל מסמך או ידיעה הקשורים בנושא השליחות או בשימוש ביפוי כוח.

ד.להצהיר כי גובה התמורה בגין הנכס עמד על 1,000,000 ₪, וכי מששילם התובע את מלוא התמורה זכאי הוא להירשם כבעליו של הנכס.

ה.להורות לנתבע 3 לחתום על שטרי העברת זכויות לשם העברת הזכויות בנכס בחברה המשכנת ובמנהל יו"ש משמו של נתבע 3 לשמו של התובע, ולהמציא לתובע כל מסמך נחוץ אחר לשם העברת הזכויות.

ו.להורות לחברה המשכנת לרשום בספריה את ההעברה בשמו של התובע, ועד לרישום הזכויות לרשום הערת אזהרה לטובתו של התובע.

 ז.להורות לנתבעים 1 - 2 להפקיד בחשבונו של התובע בבנק ירושלים, כל תמורה שהגיעה לידיהם מאת המחזיקים בנכס מיום 4.3.09 ואילך.

ח.ליתן סעד הצהרתי לפיו המשכון שנרשם על זכויותיו של התובע בנכס לטובת יואל עמרני ביום 16.11.09, נרשם שלא כדין ועל כן הוא בטל.

יצוין כי לתביעה שלפניי קדמה תביעה דומה לסעד הצהרתי, ה"פ 9422-08-11, בה התבקש צו מניעה זמני (להלן: "התביעה הראשונה"). התביעה נמחקה לבקשת התובע ביום 19.12.11, בפסק דין של השופט י' שפירא, לאחר שהתברר כי קיימים קשיים בתביעה וכי לא צורפו כל הצדדים הרלוונטיים לתביעה (שמחון). ניתנה אפשרות להגשת תביעה חדשה, וזו המוגשת לפניי. יודגש, כי הסעדים המסומנים ד-ח לעיל, לא נדרשו כלל בתביעה הראשונה.

כן אציין, כי בסיכומיו לפניי השמיט התובע חלק מהסעדים המבוקשים בכתב התביעה, ועתר לקבלת הסעדים הבאים: (1) לאסור על נתבעים 1 - 2 לעשות שימוש ביפויי הכוח ולהחזיר את עותקיהם המקוריים לתובע; (2) להורות לנתבע 3 לחתום על כל המסמכים לשם העברת הזכויות בנכס על שם התובע – כנגד תשלום יתרת התמורה ע"פ הסכם המכר בסך של 570,000 ₪ (בניגוד לעמדתו בכתב התביעה כי גובה התמורה עמד על 1,000,000 ₪ וכי שילם אותה במלואה); (3) לחייב את נתבע 1 ליתן לתובע דו"ח על כל התקבולים והתשלומים בגין הנכס מאז השלמתו ועד כה.