ת"א 53596-02-13 מ.ע.ג.ן - יעוץ וניהול נכסים בע"מ ואח' נ' דהן ואח'

בפניי תביעה לפינוי מושכר בדיירות מוגנת בטענה כי הסכם השכירות הופר וכי מטרת השכירות שונתה.

רקע:

1. התובעות (להלן: "התובעות"), הינן הבעלים של בניין הממוקם ברחוב נחמני 64 פינת דרך מנחם בגין 27, בתל אביב הידוע כגוש 6941 חלקה 118 (להלן: "הבניין").

   התובעת 1 הינה חברה בע"מ והיא בעלים של 1/6 מהבניין ומנהלת אותו בשם כל יתר בעלי הבניין.

   התובעת 2 הינה בעלים של 1/6 מהבניין והיא מכהנת כמנכ"ל התובעת 1.

    

2. הנתבעים הינם זוג נשוי (להלן: "הנתבעים"), השוכרים בשכירות מוגנת דירה בת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין, הידועה כדירה מספר 7 (להלן: "הדירה"), וזאת על יסוד הסכם שכירות שנחתם בינם לבין ד"ר יהושע ויינברג ז"ל ביום 18/6/90 בשמן של בעלות הבניין דאז: אהובה ויינברג ז"ל, חיה גלמונד ז"ל ורבקה הרן ז"ל, (להלן: "הסכם השכירות" ו"בעלות הבניין הקודמות" בהתאמה).

    

3. טוענות התובעות כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות שעה שלא תיקנו ליקויי רטיבות שנמצאו בדירה, חרף פניות רבות שעשו אליהם, ובניגוד לאמור בסעיף 10 להסכם השכירות הכולל התייחסות לתיקונים הנמצאים בחלקו של הבית הנמצא בשימושו הייחודי של הדייר, כאמור בסעיף 68 (ב) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר").

    

4. עוד טוענות הן כי כפועל יוצא מן האמור גרמו הנתבעים לדירה נזק ניכר בזדון, וכן גרמו נזק לדירה הממוקמת בקומה שמתחת לדירה, ומושכרת גם היא בדיירות מוגנת לצד ג' (להלן: "הדירה שמתחת" ו"השכן" בהתאמה).