ת"א 53464-07-13 בנדורי נ' לישראל ואח'

תביעה על הסך של 405,314 ₪, אשר עניינה בפרשנות החלטה 727 של מועצת מקרקעי ישראל.

החלטה 727

1. ביום 3.7.1995 קיבלה מועצת מקרקעי ישראל את החלטה 727. החלטה זו עניינה, בין היתר, בחוכרים בתנאי נחלה כאשר נחלה הינה קרקע חקלאית המיועדת למתיישב לצרכי מגוריו ופרנסתו מהמשק החקלאי שפותח או יפותח בה.

2. בהתאם להחלטה זו, משבוטל חוזה חכירה של חוכר בתנאי נחלה, במקרקעין המצויים במרכז הארץ, יהיה החוכר זכאי לפיצוי באחד משני המסלולים הבאים, לפי בחירתו:

   פיצוי כספי – בשיעור של 27%, מבסיס הפיצוי;

   קבלת מקרקעין חילופיים – חכירה של חלק מקרקע שיעודה שונה, שוויו יהיה 27% משווי הקרקע בהתאם לזכויות הבניה לפי תב"ע שינוי היעוד.

3. בהתאם לסעיף 2(ג) להחלטה 727 בסיס הפיצוי אשר על פיהם נקבע השיעור של 27% בכל אחת משתי החלופות הינו:

   "תקבולי המינהל, כפי שיתקבלו בפועל משיווק הקרקע שיעודה שונה במכרז. במקומות בהם שווקה הקרקע שיעודה שונה ללא מכרז או נהוג בהם פטור או הנחה במחיר הקרקע לפי החלטות הממשלה או המועצה, יהיה הבסיס לפיצוי בהתאם לשיעור המלא של היוון ב – 91% מהערכת השמאי הממשלתי"

    

   העובדות שאינן שנויות במחלוקת 

4. התובע היה בעל הזכויות בנחלה המצויה בנחלת יהודה, ראשל"צ והידועה כחלקה 60 בגוש 3629 (להלן: "המגרש הקודם").

5. התובע, יחד עם בעלי נחלה אחרים הגיש תביעה כנגד הנתבעת בת.א. (ת"א) 13/93. ביום 29.12.1999 נחתם הסכם פשרה בתיק ובו נקבע בסעיף 7 כי: