דולמון {נציג ועד הבית} נ' שחק מעליות וסוכנויות בע"מ

לפניי תביעת ועד בית משותף ברח' אחד העם 611 בבית שאן, באמצעות נציגו מר מרסלו דולמון, לתשלום פיצויים בשל נזקי רכוש שנגרמו למעלית, מערכותיה וסביבתה עקב שריפה שפרצה ביום 07/03/2015 בחדר המעלית בבית המשותף. הנתבעת היא חברה העוסקת בהרכבת והתקנת מעליות וכן במתן שירותי תחזוקה ותיקונים למעליות והיא זו אשר סיפקה את שירותי תחזוקת המעלית מכוח הסכם שירות שנחתם בין הצדדים.

רקע עובדתי

1. בבית המשותף שברחוב אחד העם 611 בבית שאן (להלן: "הבית המשותף"), שהוא בן תשע קומות, קיימת מעלית מזה שנים. ביום 16/06/2009 נחתם בין הצדדים שבכותרת הסכם למתן שירות מקיף למעלית לתקופת שנה החל מיום 01/07/2009 ועד ליום 30/06/2010, אשר מתחדש אוטומטית בתום כל שנת שירות, אלא אם אחד הצדדים מודיע למשנהו 60 יום לפני תום התקופה על רצונו להפסיק את ההתקשרות (להלן: "הסכם השירות"). בהתאם להסכם השירות היה על הנתבעת לבקר במתקן "לעיתים מזומנות", לבדוק ולכוון את מתקני הבטיחות וכן להחליף חלקים פגומים כתוצאה משימוש רגיל במעלית, וכל אלה היו כלולים בתמורה עליה הוסכם.

    

2. בנוסף לשירות האחזקה והתיקונים שסיפקה הנתבעת בהתאם להסכם השירות, בוצעו על ידה במהלך השנים 2010 ו- 2013 שיפוצים נרחבים במעלית ובמערכותיה. בחודש נובמבר 2010 לערך בוצע על ידי הנתבעת החלפת לוח הפיקוד של המעלית, וכן החלפת המכונה ולחצנים בעלות של- 63,378 ₪ כעולה מחשבונית המס מיום 17/11/2010 (נספח ה' לתצהיר התובע). כמו כן, בחודש מרץ 2013 הוחלף תא המעלית ועבודות נלוות בגינן שולם לנתבעת סך של- 36,000 ₪. למען שלמות התמונה יובהר, כי המעלית במקור לא הותקנה על ידי הנתבעת.

3. ביום 07/03/2015 אירעה שריפה בחדר המעלית הממוקם על גג הבניין, אשר גרמה נזק כבד למעלית ולמערכותיה. באותה שנה (2015) עמדו דמי השירות שגבתה הנתבעת מהתובע בהתאם להסכם השירות על סך של- 11,859 ₪. המעלית תוקנה על ידי הנתבעת ובתמורה לכך שולם לה על ידי דיירי הבית המשותף, באמצעות התובע דכאן, סך כולל של- 77,880 ₪ כעולה מחשבונית המס שצורפה כנספח ח' לתצהיר התובע. כמו כן, נדרשו עבודות ניקיון, חשמל וצביעה בגינן שולם סך כולל של- 6,501 ₪. עבודות אחרונות אלה בוצעו באמצעות בעלי מקצוע אחרים. בסך הכול נדרש התובע לשלם סך של- 84,381 ₪ לתיקון הנזקים שהוסבו למעלית ולסביבתה בעקבות השריפה.

    

   מקור השריפה

    

4. אירוע השריפה נחקר על ידי מר עמרן טל, חוקר שריפות מטעם שירותי הכבאות וההצלה – מדור חקירת דליקות, אשר הסתייע במסקנותיו של מהנדס החשמל וחוקר כשלים ושריפות, מר אילן אבני, ממשרד שמאות ג.א. שחף הנדסה בע"מ (נספחים א' – ב' לתצהיר התובע). במסגרת חוות דעתו ציין חוקר השריפות כי לא נראו סימני פריצה לחדר המעלית (בו אירעה השריפה כאמור) וכי מצא פגיעות חום ופיח קשות מאוד וסימני להיטה בארון החשמל הראשי שמול דלת הכניסה לחדר המעלית. עוד צוין בדו"ח, כי על פי עדות מפקד תחנת כיבוי אש בבית שאן שהיה הראשון שהגיע אל המקום נמצא ארון החשמל על הרצפה. במסגרת חוות דעתו שלל החוקר סיבות אחרות לפרוץ השריפה כגון הצתה או כשל טכני ולאור חוות דעתו של אבני הגיע למסקנה כי המדובר בכשל חשמלי בארון החשמל באחד ממגעניו.

    

5. בחוות דעתו פירט מר אבני כי בדק את שרידי לוח החשמל שנמצא בחדר המעלית ואותר כמוקד הבערה על פי תוואי התפשטות האש. בבדיקתו מצא כי לא הייתה מעורבות של החיווט המקומי והכרטיס האלקטרוני של מערכת ההפעלה. כמו כן, בדק מר אבני מגענים שהוצאו מתוך לוח החשמל ומצא כי באחד המגענים, בסליל ההפעלה המצוי בחלקו הפנימי של המגען, קיים סימן לכשל חשמלי ברור ופריצת מתח, זאת בעוד שכל יתר סלילי ההפעלה במגענים האחרים נמצאו תקינים ובמצב רציפות. לאור האמור, קבע מר אבני כי גורם השריפה מקורו בכשל חשמלי שהתחולל באחד המגענים שבלוח ההפעלה של המעלית.