ת"א 53202-02-12 גילת ואח' נ' מאנדל

בפני בקשת הנתבע לסילוק התביעה על הסף בשל העדר סמכות עניינית, התיישנות, העדר יריבות ומעשה בית דין.

רקע

1.התובעים הינם בעלים של דירות בבניין משותף אשר הגישו תביעה כספית כנגד הנתבע בשל מחדליו ברישום הבית כבית משותף.

2.בבקשתו היום מפרט הנתבע כי הבית המשותף נרשם ביום 2/6/2013 לאחר שנמצא על ידו פתרון יצירתי לרישומו. ביום 27/10/2013 נרשמו זכויות התובעים 1-2 כאשר יתר הזכויות טרם נרשמו בשל סיבות הנעוצות בתובעים עצמם.

כן מפרט התובע את הפעולות השונות שביצע על מנת לקדם את עניין הרישום על אף שלטענתו הוא אינו אחראי כלפי התובעים אשר היו מיוצגים על ידי עו"ד במועד החתימה על הסכם הרכישה וגם הקבלן המוכר היה מיוצג על ידי עו"ד מטעמו כך שלנתבע לא היתה כל נגיעה להסכם בין התובעים לקבלן.

הנתבע מוסיף וטוען כי ההתחייבות החוזית להעברת הזכויות על שם התובעים היתה של הקבלן ועל כן אין הוא בעל הדין המתאים לטענות התובעים.

כן מוסיף הנתבע וטוען כי התובעים אכן תבעו את הקבלן לפני כ- 18 שנה וקיבלו פיצוי כספי. הנתבע טוען עזר וסייע לתובעים בכל הנוגע לקידום הרישום מתוך ידיעה והבנה כי לאחר סיום הרישום תימחק התביעה על ידם.

התובעים טוענים כי נסיונו של הנתבע להציג עצמו כמי שלא היתה לו נגיעה להסכם בין התובעים לקבלן הינו חסר תום לב שעה שבהסכם עצמו נרשם מפורשות כי הנתבע מייצג את הקבלן (יחד עם עורכי דין נוספים) וכי הטיפול ברישום הדירה והבית בפנקס הבתים המשותפים וכל הכרוך בכך ייעשה ע"י הקבלן באמצעו עורכי דינו, כאשר הנתבע רשום כאחד ממיצגי הקבלן, כאמור. לעניין מחיקת התביעה לאחר הסדרת הרישום טוענים התובעים כי מעולם לא ניתנה כל התחייבות כזו על ידם.

העדר סמכות עניינית

3.הנתבע טוען כי יש להורות על סילוק התביעה על הסף מחמת העדר סמכות עניינית שכן מדובר בתביעה שעניינה, בין היתר, אכיפה ורישום זכויות במקרקעין – סעד שהינו בסמכותו של בית המשפט המחוזי.

4.התובעים טוענים כי במהלך הדיונים בפני בית המשפט עלה הצורך לתיקון כתב התביעה ואף הוגשה על ידי התובעים בקשה לתיקון על דרך מחיקת הסעד החלופי למינוי כונס נכסים, ואולם מאחר ובין לבין נרשם הבית המשותף והתקדם נושא רישום הזכויות לא היה צורך בהגשת כתב תביעה מתוקן.

5.אין מחלוקת כי הליכי הרישום מתקדמים, על כך גם עלה בדיון שהתקיים בפני ביום 9.3.15. על כן, ומשהמחלוקת העיקרית בין הצדדים הינה מחלוקת כספית אשר מצויה בסמכותו של בית המשפט אין כל מקום לדחיית התביעה מהטעם של חוסר סמכות עניינית, לפחות לא בשלב זה.