אטיאס נ' שרון ואח'

האם התובע הוכיח קיום התקשרות חוזית מחייבת בינו לבין הנתבעת מס' 1, מכוחה הוא זכאי לסכום של 292,500 ₪ עבור שירותי ייזום ביחס למקרקעין שלתובעת היו זכויות בהם?

האם הצליח התובע להוכיח כי הנתבע מס' 2 גרם לנתבעת מס' 1 להפר התחייבות חוזית שהיא נטלה כלפי התובע, באופן שמזכה את התובע לקבל את הסעד הכספי האמור גם כלפיו?

אלה הסוגיות העומדות בבסיס פסק דין זה.

רקע כללי וגדר המחלוקת בין הצדדים

1.הנתבעת מס' 1 (להלן – "הנתבעת"), היתה בעלת זכויות במגרש מקרקעין המצוי בזכרון יעקב (להלן – "המגרש"). הבעלות במגרש שייכת לרשות מקרקעי ישראל (להלן -רמ"י), או בשמה הקודם מנהל מקרקעי ישראל, ולתובעת היו זכויות חכירה במגרש.

2.בשנת 2001 קיבלה הנתבעת ממנהל מקרקעי ישראל זכויות פיתוח במגרש.

ברם, משך שנים רבות זכויות הפיתוח לא מומשו, כאשר מעת לעת קיבלה הנתבעת אורכות למימוש הזכויות.

3.בשלהי 2014 נוצר קשר בין הנתבעת לבין התובע, עורך דין במקצועו, המציג עצמו גם כיזם בתחום המקרקעין.

קשר זה נוצר בסיוע חמותו של התובע, עורכת דין שסיפקה שירותים משפטיים לנתבעת, במטרה לסייע לנתבעת להוציא אל הפועל את מימוש זכויות הפיתוח במגרש.

4.אין חולק בדבר יצירת הקשר בין התובע לנתבעת; אין חולק כי במסגרת זו נפגשו הצדדים מספר פעמים; אין חולק שהיתה ביניהם התכתבות והעברת מסמכים ביחס למגרש; כאשר ברקע הדברים מצוי רצון הנתבעת לקדם את סוגיית פיתוח המגרש.