סלים ואח' נ' עוזרי ואח'

לפני תביעה להריסה ולפיצויים בגין בנייה בבית משותף.

הצדדים כולם שכנים. בעלי זכויות בדירות בבניין המהווה בית משותף.

במהלך 2011 ואילך, קידמו הנתבעים ובצעו פרויקט להרחבת דירותיהם בבניין, ולרבות בניית יחידת דיור נוספת בגג הבניין, הרחבת הדירות לחצר הבניין וסימון מקום חניה. עבודות הבנייה שבוצעו נעשו על בסיס היתרי בנייה שניתנו לנתבעים ולמעשה הושלמו זה מכבר.

על רקע עבודות אלו להרחבת דירות ובניית דירה נוספת, עתרו התובעים בתביעה זו. לטענת התובעים, עבודות הבנייה נעשו שלא כדין, בלא הסכמתם, ותוך השתלטות על רכוש משותף ופגיעה בזכויותיהם. הנתבעים מצידם, כופרים מכל וכל בטענות אלו, טוענים שכל העבודות בוצעו כדת וכדין, ותובענה זו הוגשה כמעשה נקמנות וסחטנות בלבד. בניסיון להוציא מהם כספים.

בטבורן של המחלוקות העומדות להכרעה איפה, טענתם העיקרית של התובעים, לפיה יש להורות על הריסת הבנייה שבצעו הנתבעים; והטענה החלופית של התובעים, לפיה יש להשית על הנתבעים תשלומי איזון ופיצויים על הנזק שהסבו לתובעים.

העובדות

1. במוקד פסק הדין בניין ברחוב דרך משה דיין 131, שכונת בצרון, תל אביב (להלן: "הבניין").

   הבניין נרשם כבית משותף עוד בשנת 1957 והשתרע במקור על 2 קומות (קומת קרקע וקומה א').

   בבניין כולו 16 דירות מגורים והוא מחולק ל- 4 מבנים נפרדים, כאשר לכל מבנה כניסה נפרדת.

    

    

2. הנתבע 2, אייל עוזרי (להלן: "אייל") ורעייתו, הנתבעת 1, עדי עוזרי, הינם בעלי זכויות החכירה בדירה הנמצאת בצד המזרחי של הבניין (זה הפונה לרחוב משה דיין), בקומה הראשונה, ורשומה כתת חלקה 16 (להלן: "דירה 16"). הנתבעים 1 ו- 2 רכשו את הזכויות בדירה 16 בשנת 2009, או בסמוך לכך.

3. מתחת לדירה 16, בצד המזרחי של הבניין, בקומת הקרקע, מצויה דירה הרשומה כתת חלקה 8 (להלן: "דירה 8"). בעלי זכויות החכירה הרשומים של דירה 8 הינם המנוחים, מזל קטיעי ז"ל ושלום קטיעי ז"ל, סבו וסבתו של אייל. הנתבעים 3 – 10 הינם יורשיהם של בני הזוג המנוחים. בין היורשים גם אימו של אייל, הנתבעת 3, כרמלה עוזרי (להלן: "כרמלה").

   דירה 8 משמשת גם כבית כנסת המכונה "שובה ישראל - קטיעי" (כמצוין בצילום מספר שערכה עיריית תל אביב – מוצג ת/1).