ת"א 52982-04-13 סלים ואח' נ' עוזרי ואח'

במסגרת תיק זה מתבררת תביעה ובה עותרים התובעים לחיוב הנתבעים בתשלום פיצויים בסך של 750,000 ₪.

הצדדים הינם בעלי זכויות בדירות שבבניין בן 2 קומות ברח' משה דיין 131 (שכונת בצרון) בתל אביב ("הבניין"). התובעים הינם בעלי הזכויות בשתי דירות בקומה השנייה של הבניין. הנתבעים הינם בעלי הזכויות בשתי דירות בבניין, דירה בקומה הראשונה והדירה שמעליה בקומה השנייה, ושתיהן בקצה המזרחי של הבניין, הפונה לרח' משה דיין.

לטענת התובעים, בצעו הנתבעים בלא רשותם עבודות בנייה ואף השתלטו על חלקים המהווים רכוש משותף של הבניין. כך, טוענים התובעים, בנו הנתבעים יחידת דיור נוספת בקומה שלישית של הבניין ומעל דירות הנתבעים; כך גם נטען להשתלטות על חלקים בגינת הבניין הסמוכה לדירות הנתבעים; כך גם נטען לבניית מרפסות שמש בצד הדרומי של הבניין.

במהלך הגשת ראיות הצדדים התברר ששני הצדדים מבקשים לבסס את טענותיהם גם על חוות דעת של מומחים מטעמם. לפיכך, הוצע לצדדים במהלך הדיון שהתקיים ביום 7.10.15 להסכים למינוי מומחה מטעם בית המשפט. שני הצדדים הסכימו להצעה זו (בכפוף להסתייגויות כאמור בפרוטוקול הדיון), ולפיכך אני מורה כדלהלן:

• אני ממנה את השמאי איתן שפיצר (רח' פיקסלר 29, גבעת שמואל; טל' 03-5322324; פקס' 052-785006) כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה.

• המומחה יבחן ויחווה את דעתו ביחס לטענות אלו:

  1. הטענה לנזק עקב פגיעה באפשרות לבצע תוספת בנייה לפי תמ"א 38 – המומחה יחווה דעתו אם תוספת הבנייה שבצעו הנתבעים (לרבות בניית יחידת דיור נוספת ובנייה בחצר הקדמית של הבניין) פגעו באפשרות התובעים לבקש היתר לביצוע תוספת בנייה בעצמם (לרבות בגין ניצול אחוזי הבנייה ונוכח היעדר מקום חניה בחצר הבניין), וככל שכן – יאמוד את גובה הנזק לתובעים.

  2. הטענה לנזק עקב בניית המרפסות בחזית הדרומית של הבניין – המומחה יחווה דעתו אם בניית המרפסות הסבה נזק כלשהו לערך דירות התובעים, וככל שכן – יאמוד את גובה הנזק לתובעים.

  3. הטענה לנזק עקב תפיסת שטח ברכוש המשותף העולה על חלקם של הנתבעים – המומחה יחווה דעתו אם הנתבעים תפסו חלק מהרכוש המשותף של הבניין העולה על חלקם היחסי בזכויות, וככל שכן – יאמוד את גובה הנזק לתובעים.

  4. הטענה לניצול ביתר של זכויות הבנייה – המומחה יחווה דעתו אם הנתבעים ניצלו זכויות בנייה בהיקף העולה על חלקם היחסי בכלל זכויות הבנייה בבניין, וכל שכן – יאמוד את גובה תשלומי האיזון שיש לחייב בהם עקב זאת.