ת"א 52932-02-16 אבנד ואח' נ' בלוטרייך ואח'

לפני בקשה לחיוב התובעים בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבעים, היה והתביעה תידחה, וזאת בהתאם לתקנה 519 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 (להלן: "תקסד"א).

עניינה של התביעה בתביעה כספית שהוגשה לבית משפט מחוזי בתל-אביב יפו ת.א. 2128-08 אלכסנדר פורמן נ' בלוטרייך ואח' , במסגרתה נדונה תביעתם של 33 תובעים אשר רכשו כ- 20 יחידות דיור בשני פרויקטים בקנדה. במהלך ניהול התביעה נמחקו תביעותיהם של מרבית התובעים וזאת במסגרת הסכמי סיום יחסים, במסגרתם התחייבו למחוק תביעותיהם ולוותר על כל טענה כלפי המבקשים וזאת בכפוף למכירת יחידותיהם לצדדים שלישיים.

המשיבים היו בעליה של יחידה מס' 903 באחד הפרויקטים נשוא התביעה אשר מכרו אותה ביום 28.04.14 לצד שלישי. בהליך המכירה חתמו על הסכם סיום היחסים האמור, במסגרתו ויתרו על כל טענותיהם נשוא תביעתם והתחייבו לפעול למחיקתה. לטענת המבקשים, המשיבים לא פעלו כמוסכם למחיקת התביעה ומשכך, ביום 29.05.14 קיבל בית משפט מחוזי בקשת המבקשים למחיקת תביעת התובעים (המשיבים).

בתגובה להחלטה האמורה, הגישו המשיבים "בקשה לביטול החלטה" אשר נדחתה. על החלטת הדחייה הגישו המשיבים ערעור לבית משפט עליון, אשר התקבל ביום 29.12.15 ובו נפסק כי מחיקת תביעת המשיבים מבוטלת. שופטת בית המשפט המחוזי, ד"ר מיכל אגמון, הורתה ביום 05.01.2016 על העברת התיק אל בית משפט השלום, מכוח סמכותו העניינית בהתאם לסכום התביעה.

לטענת המבקשים סיכויי התביעה להתקבל קלושים זאת לאור ויתור המשיבים על טענותיהם נגד המבקשים ולאור התחייבותם המפורשת של המשיבים למחוק את התביעה. עוד, נדרשת למבקשים בטוחה כי בסיום ההליך יהיה להם כיצד להיפרע בגין הוצאות הגנתם מפני תובענת הסרק של המשיבים, זאת בשים לב לכך שמרבית הנתבעים בהליך הם קנדיים, ועל כן עלויות ניהול הגנתם בישראל גבוהות במיוחד. לאור האמור לעיל, שיעור הערובה המבוקש הינו בסכום של יפחת מ- 10% מסכום התביעה בגובה 1,400,000 ₪.

המשיבים מבקשים לדחות את הבקשה. לטענתם, ביקשו למכור את דירתם בפרויקט על מנת להקטין את נזקם וזאת בהסכמה בינם לבין המבקשים. היות ותבעו מהמבקשים ביטול והשבה, הם מבקשים להמשיך ולנהל תביעתם אך ורק על ההפרש שבין סכום תביעתם לסכום מכירת הדירה. נטען כי עם מציאת רוכש לדירה, נאלצו המשיבים לחתום על הסכם סיום יחסים המחייב אותם למחוק את תביעתם. בלית ברירה חתמו המשיבים על הסעיף מתוך תקווה שהבהרת הנסיבות לבית המשפט לא תחייבם לממשו. עוד, לטענת המשיבים, הם חתומים גם על נספח ייחודי בעברית להסכם הניהול הסטנדרטי עליו חתומים כלל הרוכשים בפרויקט. נספח זה גובר על הסכם הניהול הסטנדרטי בשפה האנגלית, ובו אין כל זכר לחתימה על מסמך ויתור תביעות.