ת"א 52780-03-11 עותמאן ואח' נ' חג אחמד(המנוח) ואח'

כנגד הנתבעים 1-15

התביעה שבפני עניינה המקרקעין הידועים כחלקה 59 בגוש 8810 מאדמות באקה אל גרביה (להלן: "החלקה"). בתביעתם, עתרו התובעים ליתן סעד המצהיר כי הם זכאים להירשם בפנקסי המקרקעין כבעלי החלקה בשלמותה. כן ביקשו להצהיר כי כלל ההערות שנרשמו על זכויותיהם של הנתבעים בחלקה לאחר מועד רכישת הזכויות בחלקה על ידם, כפופות לזכויותיהם של התובעים, ולהצהיר על ביטול השעבוד שנרשם על חלקו של הנתבע 7 בחלקה על פי צו ניהול נכסים שנרשם ע"י כונס הנכסים, הנתבע 17.

בנוסף התבקש בית המשפט ליתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים למכור או להעביר כל זכות בחלקה הרשומה על שמו של מי מהם.

מהות המחלוקת ותמצית טענות הצדדים

1. התובע 1 הינו אביהם של התובעים 2 ו- 3.

הנתבע 1 המנוח (להלן: "פריד"), הנתבע 7 (להלן: "זוהיר"), הנתבע 8 (להלן: "סמיר") והנתבע 9 המנוח (להלן: "עבד אל רחים") הינם אחים (להלן: "ארבעת האחים").

ארבעת האחים ירשו מאביהם המנוח, מוחמד חמדאן חג' אחמד, נכסי מקרקעין רבים, וביניהם החלקה נשוא התביעה בתיק זה. ביום 11.10.81 נרשמה בפנקסי המקרקעין בעלותם של ארבעת האחים בחלקה, בחלקים שווים ביניהם.

במסגרת חלוקת נכסי העיזבון, חתמו ארבעת האחים ביום 24.7.83 על הסכם חלוקה (להלן: "הסכם החלוקה") בגדרו חילקו ביניהם את נכסי המקרקעין, כך שכל אחד מהם קיבל לבעלותו את הזכויות בחלקים מוגדרים מנכסי העיזבון. בהתאם להסכם החלוקה, קיבל עבד אל רחים את מלוא הזכויות בחלקה נשוא הדיון, אך זכויות אלו לא נרשמו בספרי המקרקעין, והחלקה נותרה רשומה בבעלות משותפת של ארבעת האחים.

יוער, כי בהסכם החלוקה נרשם מספר החלקה בשוגג 79 בגוש 8810, תחת המספר הנכון, קרי חלקה 59. אולם עיון בנסח הרישום מעלה כי שטח החלקה שנרשם בהסכם, 15,676 מ"ר, תואם במדויק לשטחה של חלקה 59 בגוש 8810. כמו כן, מטענות שני הצדדים עולה כי השם שניתן לחלקה 79 הנ"ל בגדר הסכם החלוקה, הינו למעשה שמה של חלקה 59, "אלג'זירה" או "ג'אזירת פארס". לכך יש להוסיף כי בגדר ההסכם לא נזכרה חלקה 59, אף שאין חולק כי זו נכללה בנכסי העיזבון, ולעומת זאת חלקה 79 כלל אינה נמנית על נכסי העיזבון. כך, שדומה כי אין חולק שמדובר בטעות סופר. זאת, על אף שהנתבע 6 ניסה לטעון אחרת במהלך חקירתו הנגדית.

על תוקפו של הסכם החלוקה, והשלכתו על עסקאות מכר שנעשו בין הנתבעים לבין צדדים שלישיים, התנהלו הליכים משפטיים רבים בין הנתבעים לבין עצמם, ועל כך יפורט בהמשך.