ת"א 5275-08 אחוזת בר חב' לבנין בע"מ נ' אליעזר ביטרן ואח'

מבוא

1.לפני תובענה כספית אשר הוגשה ע"י התובעת - חברת הניהול אשר בבניין בו העניקה שירותים נמצא עסקו של הנתבע , לתשלום דמי ניהול בסך של 187,907 ₪, בגין התקופה שמיום 1.9.07 ועד 31.12.08 .

רקע כללי וטענות הצדדים בקצירת האומר

2.התובעת בכתב תביעתה טענה, בין היתר, כי ביום 31.5.00 נחתם בין חב' מרכז ראשונים (1993) בע"מ, אשר יזמה ובנתה את הבנין המסחרי המצוי ברח' אחוזה 88 ברעננה, לבין הנתבע הסכם, לפיו רכש הנתבע אולם בקומת המרתף, כך שנכון למועד הגשת התביעה (ולאחר מימוש אופציה לרכישת שטח נוסף) מחזיק הנתבע בבעלותו שטח של 433.8 מ"ר נטו בבנין (ר' נספח א').

3.יחד עם חתימת הסכם המכר והנספח לו נערך בין הצדדים אף הסכם ניהול, לפיו התחייב הנתבע לשלם לחברת הניהול שתשמש במקום, דמי ניהול ואחזקה.

4.לטענת התובעת בהתאם להוראות הסכם הניהול, המחייב את הנתבע (ההסכם צורף כחלק מנספח א'), על הנתבע לשלם לה דמי ניהול ואחזקה בגין המקרקעין (אולם ספורט) שבבעלותו ובהתאם להוראות ההסכם, בשיטת cost + 10% מע"מ.

5.לשיטת התובעת בגין התקופה שמיום 1.9.07 ועד יום 31.12.08 (סה"כ 16 חודשים ) חב לה הנתבע סך של 187,907 ₪ לפי התחשיב להלן:

520.56 מ"ר (ברוטו) X 22.56 ₪ (כולל מע"מ) X 16 חודשים.

(לטענת התובעת סך השטחים בחלק המסחרי של הבנין בתוספת החלק היחסי ברכוש המשותף בשיעור של 20% מגיע כדי 2158 מ"ר, ולפיכך חלקו של הנתבע לחישוב וחיוב, הינו 520.56 מ"ר = 120% X 433.8).

6.הנתבע בכתב הגנתו, טען בין היתר, כי נתגלו מחדלים רבים בתפקודה של התובעת, הבנין לא תוחזק על ידה כהלכה, בינה לבין "מרכז ראשונים" (המוכרת) התקיימו קשרים עסקיים אשר הביאו להפליה ולגבייה לא שיוויונות.