דמתי ואח' נ' גבעת כ"ח מושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ ואח'

בפני בקשה למתן צו מניעה האוסר על המשיבה 1 ו/או מי מטעמה למכור ו/או להמשיך בהליכי מכירת בית מס' 96 במושב גבעת כ"ח, ולהורות לה שלא לקיים את המכירה ו/או אישור מכירה ו/או כל פעולה הקשורה לבית זה.

הבקשה הוגשה במסגרת תביעה שהגישו המבקש 1 אברהם דמתי ואחיו, המשיב 2, עו"ד יצחק דמתי למתן פסק דין הצהרתי לפיו קיימת להם זכות ביחס לבית הנ"ל וזכות לחתום על חוזה חכירה דו צדדי עם המשיבה 3, בהתאם לקריטריונים שתקבע המשיבה 1 לפי עקרון השוויון לכל הבתים המקצועיים הקיימים במושב; וכן, מתן פסק דין הצהרתי לפיו החלטות שונות של ועד הנהלת המשיבה 1, ביחס לבית, תקפות ומחייבות אותה; לחילופין, מבוקש מתן סעד הצהרתי לפיו על המשיבה 1 להביא להחלטת האסיפה הכללית החלטות שונות של ועד הנהלת המשיבה 1, בהתאם להמלצת חוקר מטעם רשם האגודות השיתופיות.

למשיבה 1 (להלן: "האגודה") זכויות במקרקעי מושב גבעת כ"ח, על פי הסכם משבצת שנחתם בינה לבין המשיבות 3-2.

בשטח המשבצת מגרשים עליהם בתים המכונים בתים מקצועיים, שיועדו בעבר למגורי בעלי מקצוע שנתנו לאגודה שירותים מקצועיים שונים בתמורה לשירותי דיור.

המבקש 1 התגורר בבית מקצועי אשר היה ידוע בעבר כבית מס' 96 וכיום ידוע כבית מס' 110 (להלן: "הבית"), המצוי במקרקעין הידועים כגוש 7303 חלקה 41. הצדדים חלוקים באשר לתקופות מגורי המבקש 1 בבית, כפי שיפורט בהמשך.

בשנות ה-90 נידונו חובות האגודה בפני המנהלת להסדרים במגזר החקלאי בע"מ, מכוח חוק ההסדרים במגזר החקלאי, התשנ"ב-1992, ומונה לאגודה משקם. בהמשך, מונה כונס נכסים לאגודה.

ביום 5.7.92 התקבלה החלטת ועד הנהלת האגודה, לפיה לאחר בדיקה בסוכנות היהודית לא"י (להלן: "הסוכנות") ובהתאם להחלטות ועד קודמות, יש להודיע לסוכנות על הקצאת הבתים המקצועיים לתושבים המחזיקים בהם, לאחר שיובטח תשלום חובם לאגודה.

ביום 28.11.93 התקבלה החלטת ועד הנהלת האגודה כי "בהמשך להחלטת ועד מיום 14.5.93, הוחלט להקצות את מגרשי הבתים המקצועיים לדיירים שבתוכם כדלקמן.... אברהם דמתי מגרש 95 (או 96)...המגרשים הנ"ל יוקצו לנ"ל במלואם ללא חלוקה ומבקשים מהסוכנות היהודית ומינהל מקרקעי ישראל לאשר לנ"ל בהתאם להחלטה זו".