ת"א 52219-01-16 אלי רוני ואבי יוזמה ופתוח בע"מ נ' ק.ר. 2X4 השקעות ונכסים (2000) בע"מ ואח'

1.לפניי בקשת המבקשים למחיקת התביעה שהוגשה נגדם על הסף בהיעדר סמכות עניינית.

2.המשיבה הגישה נגד המבקשים תביעה כספית לסך של 298,693 ₪, בגין אי תשלום דמי ניהול ואחזקה. בכתב התביעה נטען כך (בתמצית בלבד ולצורך בקשה זו):

א.המשיבה היא חברת ניהול של בניין משרדים ותעשייה קלה בתחומי המועצה האזורית באר טוביה (להלן: "הבניין"). המבקשת 1 רכשה מהמשיבה בשנת 2000 שני אולמות תעשייה בבניין. המשיבים 3-2 הם מנהליה של המבקשת 1.

ב.המבקשת 1 חבה למשיבה דמי ניהול ואחזקה לתקופה שמיום 1/1/12 ועד ליום 10/7/15. המבקשת 1 היא חייבת סדרתית ובהליכים קודמים שהתנהלו בבתי המשפט השונים, כבר נקבע שהיא מתנהלת בחוסר תום לב.

ג.ההליכים שהתקיימו והוכרעו בין הצדדים גיבשו מעשה בית דין. הוכרע ונקבע בפסק דין חלוט כי למשיבה מגיעים מהמבקשת 1 דמי ניהול לפי חישוב של עלויות אחזקה בתוספת 13% ומע"מ.

ד.ביום 11/6/15 המבקשת 1 מכרה את הזכויות בנכסיה בבניין לרוכשות אשר תפסו בהם חזקה ביום 10/7/15. העסקה רוקנה את המבקשת 1 מנכסיה ובכך גרמו המבקשים 3-2 ביודעין להפרת ההסכם שבין המבקשת 1 לבין המשיבה ויש לחייבם בחובה באופן אישי, תוך הרמת מסך ההתאגדות.

תמצית טענות הצדדים בבקשה

3.בכתב ההגנה ובבקשה נטען כך:

א.הבניין נרשם כבית משותף בתחילת שנת 2012 ובמועד זה נרשם גם תקנון מוסכם. המשיבה היא זו שפעל לביצוע הרישום.