פודים נ' דובוביו ואח'

בפניי בקשה למתן צו מניעה האוסר על המשיבה למכור דירה, הנמצאת ברח' XXX, אופקים.

נוכח הירצחם של משיבים 2 ו-3 באירועי הזוועה מה-7.10.23, החלטה זו מתייחסת רק למשיבה 1.

רקע

המשיבים רשומים כבעלי זכויות בדירה הנמצאת ברח' XXX, אופקים (להלן: "הדירה").

משיבה 1 (להלן: "המשיבה"), היא בתם של משיבים 2 ו-3 (להלן: "המנוחים") ומתגוררת באוקראינה.

ביום 7.10.23 פתח ארגון הטרור חמאס בהתקפת טרור רצחנית, במסגרתה פלשו לשטח המדינה מחבלים מרצועת עזה וביצעו מעשי טבח וזוועה מחרידים באזרחי מדינת ישראל. בעקבות כך הוכרז מצב מלחמה ומצב חירום מיוחד. לדאבון הלב, המנוחים, אשר התגוררו בדירה, נרצחו במהלך אירועי הטרור של ה-7.10.23.

המבקשים הם עורכי דין, שלטענת המבקש 1 (להלן: "המבקש"), עיקר עיסוקם במקרקעין.

ביום 15.2.22 נחתם בין המנוחים למבקשים הסכם למכר הדירה מהמשיבים למבקשים (מאחר שיש מחלוקת בין הצדדים אם המסמך מהווה הסכם מחייב, יכונה הוא להלן: "המסמך").

המשיבה לא חתמה על המסמך, ונרשמו בו מסמכים עליהם עליה לחתום – ייפוי כוח קונסולרי, בו היא מסכימה ומאשרת למכור את הדירה למבקשים ואת תשלום מלוא התמורה למנוחים, בנוסח אשר צורף למסמך (להלן: "ייפוי הכוח הקונסולרי"), ומש"ח אשר יאומת קונסולרית (להלן: המסמכים עליהם על המשיבה לחתום בהתאם למסמך: "המסמכים הנ"ל"). עוד נקבע במסמך שעו"ד אולגה שלמן (להלן: "עו"ד שלמן"), אשר ייצגה את המנוחים, תחתום על המסמך בשם המשיבה, על פי ייפוי הכוח הקונסולרי (ס' 7.2.1 למסמך).

למרות שעל פי הרשום במסמך נוסח ייפוי הכוח הקונסולרי צורף אליו, המבקשים צירפו את המסמך ללא העתק ייפוי הכוח הקונסולרי.

אין מחלוקת שהמשיבה לא חתמה על המסמך או על המסמכים הנ"ל, ועו"ד שלמן לא חתמה על המסמך בשם המשיבה.

במסמך נקבע שהמבקשים יפקידו שיק בנקאי בסכום של 200,000 ₪ בידיה הנאמנות של עו"ד שלמן (להלן: "השיק" או "השיק הבנקאי"), אשר העברתו למשיבים וכל יתר תשלומים והמועדים במסמך, כפופים להמצאת המסמכים הנ"ל חתומים על ידי המשיבה, המסמך חתום על ידי עו"ד שלמן ע"פ ייפוי הכוח הקונסולרי ורישום הערת האזהרה לטובת המבקשים (או בחלוף 3 ימים מהמצאת כל המסמכים הנדרשים החתומים).

אין מחלוקת שהמבקשים הפקידו את השיק בידיה הנאמנות של עו"ד שלמן. לאחר דיון שהתקיים ביום 10.9.23, הושב השיק למבקשים, מבלי שיהיה בדבר לפגוע בטענותיהם.

מלבד השיק לא שילמו המבקשים תשלום כלשהו על חשבון התמורה, לא נרשמה הערת אזהרה והצדדים לא דיווחו על העסקה הנטענת למיסוי מקרקעין.

השתלשלות האירועים לאחר חתימת המסמך על ידי המנוחים והמבקשים:

1. ב-24.2.22 פרצה מלחמה בין רוסיה לאוקראינה.

2. ב-13.3.22 הודיעה עו"ד שלמן למבקשים שעקב המצב באוקראינה, המשיבה אינה יכולה לחתום על ייפוי הכוח הקונסולרי, ולכן: "... המוכרים מעוניינים לבטל את העסקה ולהשיב את השיק לקונה".