ת"א 52087-04-13 ראשל יזום וניהול נכסים בע"מ ואח' נ' מוסך 2000 ראשון גולן כהן (2002) בע"מ ואח'

תביעה על סך של 1,370,692 ₪ ותביעה שכנגד על סך של 1,659,936 ₪ אשר עניינן ביחסי שכירות בין הצדדים.

רקע עובדתי

1. התובעת (להלן: "ראשל") הינה הבעלים של המבנה בשטח של כ - 637 מ"ר, המצוי במען משה בקר 32 ראשל"צ, והידוע כחלקה 42 בגוש 3942 (להלן: "המושכר").

2. ביום 27.1.2003 נחתם הסכם שכירות בין ראשל לבין הנתבעת 1 (להלן "מוסך 2000" - נספח ב' לכתב-התביעה, להלן: "הסכם השכירות"), במסגרתו שכרה מוסך 2000 מאת ראשל את המושכר לצורכי הפעלת מוסך. הנתבע 2 (להלן: "כהן") ערב לכל התחייבויות מוסך 2000 בהתאם להסכם השכירות.

3. הסכם השכירות נחתם תחילה לתקופה של שנה, מיום 15.2.2003 ועד ליום 14.2.2004, וכלל שלוש אופציות לתקופות שכירות נוספות בנות שנתיים כל אחת. מוסך 2000 מימשה את שלוש האופציות, כך שתקופת השכירות הגיעה לקיצה ביום 14.2.2010 (להלן: "תקופת השכירות").

4. בהתאם לסעיף 5 .א. להסכם השכירות, דמי השכירות הועמדו על סך של 27,990 ₪ בתוספת מע"מ, כאשר נקבע כי בתקופת השכירות הנוספת, החל משנת השכירות השלישית, יתווספו לדמי השכירות 3% לעומת השנה הקודמת, וזאת בנוסף לעדכוני ההצמדה השוטפים.

5. בין הצדדים התנהל משא-ומתן בנוגע להמשך תקופת השכירות לאחר תום תקופת השכירות ואולם בסופו של יום לא נחתם הסכם נוסף בכתב. מכל מקום, מוסך 2000 המשיכה להחזיק במושכר אף לאחר תום תקופת השכירות.

6. בעקבות כך, ולאחר מספרי מכתבי התראה, ביום 13.2.2012 הגישה ראשל כנגד מוסך 2000 תביעה לפינוי המושכר בבית משפט השלום בפתח-תקווה (תא"ח 20088-02-12). מוסך 2000 לא התגוננה מפני התביעה וניתן כנגדה פסק-דין בהעדר הגנה. בהמשך, הגישה מוסך 2000 בקשה לביטול פסק-הדין ובדיון שהתקיים בבקשה ביום 28.11.2012 הגיעו הצדדים להסכם פשרה, שקיבל תוקף של פסק-דין.

   במסגרת הסכם הפשרה הוסכם כי מוסך 2000 תפנה את המושכר ביום 27.3.2013 כאשר תנאי להמשך שהותה במושכר הוא כי תשלם דמי שכירות בעבור חודשים 12/2012 - 3/2013 וכן כי הערבות הבנקאית על סך של 150,000 ₪ תחולט לטובת ראשל על חשבון חוב עבר של דמי השכירות.

   לטענת ראשל, בסופו של דבר, פינתה מוסך 2000 את המושכר ביום 11.4.2013.

   טענות הצדדים