ת"א 5195-04-15 נתנאל נ' רישן בנין והשקעות בע"מ ואח'

כללי

1.עניינה של תובענה זו היא עתירתו של התובע להורות לנתבעים לקיים את התחייבותם הקבועה בסעיף 7 להסכם הפשרה שנחתם ביום 2.1.14 בינו מצד אחד, לבין התובעים ואחרים (שני אחים נוספים של הצדדים ומספר חברות נוספות בקבוצת נתנאל גרופ) מהצד השני.

2.הרקע לחתימת הסכם הפשרה היא מחלוקת עמוקה והליכים משפטיים שככל הנראה משפטית אינם כה סבוכים, אולם רווי רגשות גם בשל העובדה שהתובע, אבנר נתנאל, והנתבע 2, אריה נתנאל, אחים הם.

3.על אף ניסיונות לא מעטים של בית המשפט לגשר על הפער בין הצדדים, לפחות בכל הקשור לתובענה זו, וניסיון לתעל את המשכו של הסכסוך לדרך של סיומו, הדבר לא צלח, ומשכך אין מנוס להכריע בתובענה.

4.אמרנו שהסכם הפשרה הוא תולדה של הליכים משפטיים, ולעניין זה ראו את ה"הואיל" הרביעי והחמישי להסכם שם נאמר ש"הואיל ואבנר נקט בשלושה הליכים משפטיים שונים כנגד חברות מקבוצת נתנאל ו/או כנגד אריה... והואיל וקבוצת נתנאל הודיעה במסגרת ההליכים המשפטיים וכן מחוץ להם כי היא מתעתדת להגיש כנגד אבנר תביעה לתשלום של מיליוני שקלים...", אולם מאז שנחתם, תובענה זו אינה הראשונה שנבעה מהצורך לאכיפתו.

5.יוער שבית משפט השלום אליו הוגש הסכם הפשרה בחר שלא ליתן לו תוקף של פסק דין, כפי שציין בהחלטתו מיום 19.5.14, בין היתר בשל מורכבותו, ומשאלו פני הדברים, הרי לתובע אין מנוס אלא להגיש תובענות לבית המשפט על מנת לתבוע זכויותיו על פי ההסכם הפשרה.

6.כאמור – גם לאחר הסכם הפשרה מתנהלים הליכים בין הצדדים, כאשר הראשון שבהם הוא תובענה שהוגשה לבית משפט זה בה"פ 20027-03-15, כאשר פסק דין יצא זה מכבר מלפני כבוד השופטת לבהר-שרון, והשני – הוא ההליך שלפניי.

דיון

7.כאמור – העתירה שלפני במסגרת תובענה זו היא להורות לנתבעים לקיים את התחייבותם כאמור בסעיף 7 להסכם הפשרה, שעקב מרכזיותו בדיון זה יובא כלשונו במלואה:

"7. לאבנר ניתנת אופציה לרכוש מקבוצת נתנאל את הפנטהאוז שנבנה על ידה יחד עם חברת מזרחי במגרש 113 בחולון, או כל פנטהאוז אחר שהקבוצה תבנה במתחם ח- 501 בחולון (להלן – "הפנטהאוז") בתנאים כדלקמן ( להלן – "האופציה").

7.1 מתוך מחיר הפנטהאוז הכולל, אשר לא יעלה על סכום של 4 מיליון ₪ כולל מע"מ, אבנר ישלם באמצעות הלוואה מקבוצת נתנאל סכום שלא יעלה על 2.9 מיליון ₪ כולל מע"מ (להלן: "ההלוואה"), ואת היתרה תשלם קבוצת נתנאל כדיבידנד, מבלי שאבנר יחויב להשיב את גובה היתרה.

7.2 ההלוואה שתועמד לאבנר על ידי קבוצת נתנאל תהיה בתנאים זהים לשאר ההלוואות אשר אינן נחשבות להלוואות החודשיות כהגדרתן לעיל ואשר ניתנות על ידי קבוצת נתנאל לבעלי המניות האחרים מפעם לפעם.

7.3 קבוצת נתנאל תאפשר לאבנר לבחור את העיצוב של הפנטהאוז והוא יימסר לאבנר ברמת גימור מלאה ומוכן למגורים.

7.4 קבוצת נתנאל תעשה כל שביכולתה כדי לבנות בעצמה את הפרויקט. הפנטהאוז יהיה הדירה היחידה בקומה העליונה של הבניין ושטחו יהיה 200 מ"ר (פלדלת) + בריכה. אבנר יערוך תכנית אדריכלית לפנטהאוז בתוך 30 יום ממועד החתימה על הסכם זה, ובלבד שהתכנית לא תפגע בתכניות הכלליות של הבניין. לצורך כך ייפגש אבנר עם אדריכל הפרויקט.

7.5 הסכם המכר של הפנטהאוז ייחתם לאחר הודעתו של אבנר על מימוש האופציה ולאחר כניסתו לתוקף של הסכם הליווי הבנקאי של הפרויקט, וזאת בכפוף לקיום שני תנאים אלה. תנאי הסכם המכר אשר ייחתם בהתאם לסעיף זה לא יהיו נחותים יותר מתנאי הסכם המכר אשר ייחתם עם רוכשים אחרים לגבי יחידות דיור באותו מגרש.

7.6 קבוצת נתנאל תישא בכל ההוצאות הנדרשות בגין רישום הפנטהאוז על שמו של אבנר (כולל הוצאות מס רכישה, מס מכירה ושכ"ט עו"ד).

7.7 הצדדים מצהירים כי נכון למועד החתימה על הסכם זה, מחירו של פנטהאוז כמפורט לעיל אינו עולה על סכום של 4 מיליון ₪ כולל מע"מ".