ת"א 51853-05-12 מחלוף נ' אבו תאיה

התביעה שלפני עוסקת בתביעה לפיצויים והשבת כספים ששולמו ע"י התובעת לנתבע, בגין רכישת דירה.

רקע

1. הדירה נמצאת בקומת מרתף בשטח של 70 מ"ר, והיא חלק מבנין בן 12 דירות שבנה אביו של הנתבע סמוך לשנת 2000, בבית חנינא, גוש 30609 חלקה 106. המקרקעין לא מוסדרים, אולם על פי לוח זכויות ירדני לא סופי, הנתבע רשום כטוען לזכות בכל החלקה.

2. כנגד אביו של הנתבע הוגש כתב אישום בגין חריגות בניה. הוא בנה 5 קומות ומרתף, במקום שתי קומות מעל קומת המרתף. "השטח הכולל של חלקי המבנה שהוקמו בלא היתר הינו כ-833 מ"ר...ו-270 מ"ר מרפסות". אביו של הנתבע הודה בעבירות הבניה במסגרת הסדר טיעון ונקנס בסך 420,000 ₪ ב-129 תשלומים, נקבע כי הבניה תותאם להיתר, לרבות באמצעות הריסה שעוכבה עד ליום 15/10/03 "מתוך תקוה שעד למועד זה יהיה כבר בידי הנאשם היתר לבניה" (מתוך ת"פ 4744/02 בבימ"ש לעניינים מקומיים בירושלים, נספח ו' לתצהיר סימון מחלוף). עד היום לא הוצא היתר בניה וצו ההריסה בתוקפו.

   הדירה הראשונה

3. ביום 18/10/10 מכר הנתבע לבעלה של התובעת דירה בקומת קרקע בשטח של 100 מ"ר, תמורת 275,000 דולר. ההסכם (נ'2) נערך ע"י עו"ד נאפז נאסר אלדין, שגם הוא וחמותו רכשו שתי דירות מהנתבע, בשנת 2005 (להלן: "הדירה הראשונה", או "הבית הישן" כפי שכונה בשרטוט ת/3 ובעדות התובעת).

4. התובעת ובעלה השכירו את הדירה הראשונה והמשיכו לגור בעיר העתיקה עם שני ילדיהם, שם הם מתגוררים בשכירות עד היום. בשלב מסוים עבר לגור בדירה הראשונה אחיה של התובעת, שותפו של בעלה בעסק. בדירה זו ככל הנראה לא בוצעו חריגות בניה, מכל מקום אין כל התייחסות לענין זה בהסכם.