בורשטיין ואח' נ' דורון ואח'

לפניי מספר סוגיות הטעונות הכרעה במסגרת שלוש תובענות לפירוק שיתוף של מקרקעין, המצויים במתחם הידוע בשם "חסן עראפה" בתל אביב, אשר שוויים המצרפי הינו כ - 300 מליון ₪.

כללי ותיאור המחלוקות 

1. עסקינן בשלוש תובענות לפירוק שיתוף במקרקעין, הנוגעות לחלקות 57, 58 ו - 59 בגוש 7077 בתל אביב (חלקה 57 בת.א. 51798-12-15, חלקה 58 בת.א. 13026-07-15 וחלקה 59 בת.א. 12909-07-15).

    

2. בשלוש התובענות ניתן צו לפירוק השיתוף, כאשר ביחס לחלקה 58 מונו זה מכבר כונסי נכסים, עורכי הדין נמרוד ורדי, רונן כהן ודוד בסון (להלן- "כונסי הנכסים").

    

3. ביום 15.09.16 התקבלה בקשה לאיחוד שלוש התובענות. טעם אחד לקבלת הבקשה היה המחלוקת המשותפת בשלושת ההליכים בדבר אופן מימוש החלקות, האם בדרך של עסקת מכר במזומן או בדרך של עסקה אחרת, דוגמת הסכם קומבינציה או הזמנת שירותי בניה (סעיף 8 להחלטה). טעם נוסף הינו כי האיחוד הדיוני ייצור אפשרות למימוש מאוחד של החלקות, אם כי כמובן שלא הוכרע באותה החלטה כי כך יעשה בהכרח בהמשך (סעיפים 12-14 להחלטה).

    

4. במועד ההחלטה האמורה טרם ניתנו פסקי דין לפירוק השיתוף ביחס לחלקות 57 ו – 59, וציינתי בהחלטה כי אם לא יינתן פסק דין לפירוק שיתוף בהקדם לחלקות אלו, יהווה הדבר שיקול לגבי שאלת המימוש המאוחד (סעיף 12).

    

   כעת, משניתן כאמור צו לפירוק שיתוף גם בשתי חלקות אלו (לגבי אחת מהן, לפני ימים אחדים), הרי שסוגיה זו כבר איננה רלוונטית.

    

5. בשלוש התובענות מספר רב של בעלי דין, כמאתיים בקירוב בסך הכל, כמספר בעלי הזכויות בחלקות לערך (שכן קיימות החזקות צולבות לגבי חלק מבעלי הדין).