ת"א 51533-09-14 וכמן נ' אשד

1.מדובר בתביעה לפירוק שיתוף.

הנכס נשוא התובענה הוא חלקה 117 בגוש 10574, שהינה בשטח של 820 מ"ר.

הצדדים רכשו את החלקה במשותף, בשנת 1994, וכ- 19 שנים מאוחר יותר החליטו לבנות בחלקה.

לנוכח מבנה החלקה, שהיא מלבנית עם חזית צרה, ניתן היה לבנות על החלקה שתי יחידות דיור, בית דו משפחתי, באופן שיחידה אחת היא חזיתית ויחידה אחרת עורפית.

היחידה החזיתית היא לכיוון דרום, בעוד שהיחידה העורפית היא צפונית.

2.על מנת לאפשר גישה לחלקה העורפית, הצפונית, הגיעו הצדדים להסדר עם בעלי חלקה סמוכה, חלקה 118, באופן שכל אחת מהחלקות הקצתה לשניה "פס" ברוחב 2 מ' לאורך כל החלקה, על מנת שתיווצר דרך שרוחבה 4 מ' וזו תשמש כדרך מעבר.

בהתאם נרשמה זיקת הנאה.

3.הצדדים התקשרו עם קבלן והתחילו עם בניית הבית הדו משפחתי.

ההסכם מול הקבלן היה הסכם אחד, לשתי יחידות הדיור. תכנון הבתים, חיצונית ופנימית, היה זהה.

הצדדים החלו בבניה ושילמו כל אחד מהם את מחצית עלות הבניה. זאת, עד שהגיעו לשלב עבודות הגמר.

4.בשלב זה הגיעו הצדדים לכדי מסקנה שיש להחליט איזו יחידה תשויך לכל אחד מהם.

הנתבעת ביקשה את היחידה הצפונית ואף הציעה לשלם לתובע תשלומי איזון.

התובע סירב וטען כי בשאלה איזו יחידה יקבל כל אחד מהצדדים, יש להכריע בדרך של הגרלה. לטענתו, הוא אמר לנתבעת מפורשות כי אינו מתכוון לקבל תשלומי איזון או לשלם כאלה, וכי יש להכריע בדרך של הגרלה, איזו יחידה יקבל כל אחד מהצדדים.

5.בסופו של דבר נערכה הגרלה ועל כך אין מחלוקת. התובע זכה בהגרלה ולפיכך היה זכאי לבחור את היחידה שהיה מעוניין בה. הוא בחר את היחידה הצפונית.