ת"א 51221-12-11 זובצוק ואח' נ' חברת שיכון ופיתוח בע"מ

על פי הסדר דיוני בבקשה 37 שהוגשה ביום 22/7/15 ואושרה ביום 29/7/15 ניתן בזה פסק דין על פי ההסדר האמור ובהמשך לסיכומי באי כוח הצדדים. על פי הסכמת הצדדים מונה מומחה מכריע מטעם בית המשפט והוסכם שחוות דעתו תהיה מכריעה בתחום הביסוס והקונסטרוקציה בהתייחס לליקויים בבית התובעים שנובעים משיפוצים שערכה הנתבעת ובאחריות מי הם מבין הצדדים. חוות הדעת תהווה פסק דין מוסכם.

ליקויי בניה

ביום 26/7/16 מונה המהנדס שמואל רבין אשר חיווה את דעתו בעניין ליקויי בניה ביום 24/11/15. ביום 23/12/15 המומחה השיב לשאלות הבהרה שנשאל על ידי בא כוח התובעים והוא לא שינה את חוות דעתו. על פי ההסדר הדיוני בתחום הביסוס והקונסטרוקציה אני מקבלת את חוות דעתו. נמצאו בדירה של התובעים ליקויים כמפורט בחוות הדעת אשר עלות תיקונם הוא 9,550 ₪ לפני מע"מ נכון ליום 24/11/15. משך זמן הביצוע הוא בין 7 -10 ימים.

חבות

ההסכמה הדיונית התבססה על שיפוצים שהנתבעת ביצעה קודם לכן בשנת 2010, והמומחה נדרש לקבוע האם יש ליקויים והוא גם היה צריך לקבוע באחריות של מי מהצדדים הם הליקויים (סעיף 1 להסכמה הדיונית).

מדובר בבית שהוא מחצית מבית דו משפחתי שנבנה בבניה קלה בתחילת שנות ה- 90. התובעים רכשו את הבית בשנת 2004 כיד שניה. הנתבעת ערכה בבית שיפוצים בשנת 2010 בעיקר לתיקון נזקי טרמיטים ומניעת נזקים עתידיים מפני טרמיטים (סעיף 3 לחוות דעתו). בהתייחס לליקויים שנמצאו על ידו מייחס המומחה את כל הליקויים לליקויים בעבודת השיפוץ של הנתבעת בשנת 2010. על כן החבות היא של הנתבעת.

התעלמות בסיכומים מההסכמה הדיונית ואישורה בהחלטה שיפוטית

לפני ההסכמה שהוגשה בבקשה 37 התקיים דיון שבסופו הוצע לבאי כוח הצדדים לשקול חלופות לסיום התיק (עמ' 80 לפרוטוקול). ההסכמה נשוא בקשה 37 באה במקום האמור בעמ' 12 לפרוטוקול בהמשך לאותו דיון.

על פי ההסכמה הדיונית מעבר לחוות דעת המומחה נותר לבאי כוח הצדדים לטעון לגבי הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד. על אף ההסכמה הדיונית חרגו באי כוח הצדדים בסיכומים מההסכמה ועל כך ניתנה החלטה ביום 2/6/16 בבקשה 59. הנמקת בא כוח התובעים לטיעונו כאמור הייתה כי המומחה לא התייחס לכל הליקויים אשר פורטו בסיכומים ולראשי נזק נוספים. בא כוח הנתבעת ביקש למחוק מסיכומי חברו את כל החלקים שבהם הוא סטה מההסכמה כאמור. בא כוח הנתבעים השיב לסיכומים שקיבל מחברו ואף הרחיב.