ת"א 51055-01-14 אברהמי נ' אשכול ואח'

המחלוקת שבפני הינה, האם זכאית התובעת לפיצוי מוסכם על פי הסכם המכר בין הצדדים מיום 26.12.10 (להלן: ההסכם), על יסוד טענתה כי הנתבעים לא שילמו את היטל ההשבחה החל על המקרקעין ועקב כך לא קיבלה התובעת אישור העיריה ולא היתה יכולה להעביר את הבעלות בנכס על שמה או להגיש תכניות בניה.

בהתאם להסכמה דיונית בין הצדדים מיום 27.5.15, הגישו הצדדים סיכומיהם בכתב בשאלה משפטית זו, כאשר התובעת הגישה, לאחר קבלת היתר, גם סיכומי תשובה לסיכומי הנתבעים.

על פי ההסכם, מכרו הנתבעים לתובעת את זכויותיהם בנכס מקרקעין – מגרש 44 בחלקה 9 בגוש 6715 אשר בתחום שיפוטה של עיריית פתח תקווה (להלן: הנכס). בעת חתימת ההסכם היה הנכס מגרש ריק המצוי במקרקעין שטרם עברו פרצלציה, והמיועד על פי התב"ע לבניה של צמודי קרקע.

בהתאם לסעיף 5.1 להסכם, התמורה עבור הנכס עמדה על 3.8 מליון ש"ח, אשר מתוכה שולמה למוכרים מקדמה בסך 400,000 ש"ח בעת חתימת ההסכם, שהופקד בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה על הנכס; סכום נוסף של 800,000 ישולם ביום 15.2.11; ולגבי היתרה בסך 2.6 מליון ש"ח נקבע כי תשולם למוכרים ביום 15.3.11 בעת מסירת החזקה בנכס.

להלן יצוטטו סעיפי ההסכם הרלוונטיים לענייננו:

סעיף 5.1.3 להסכם קובע:

"סך של 2,600,000 ש"ח (...) ישלם הקונה למוכר ביום 15.3.11 כנגד מסירת החזקה בנכס לקונה בכפוף להמצאת המסמכים המפורטים להלן לידיו של הקונה ו/או ב"כ.

יפוי כח בלתי חוזר נשוא נספח ו' וכן אישור עיריה לצורך העברת בעלות מהמוכר לקונה בכפוף לאמור בסעיף 7.4 להלן הכולל בתוכו פטור מהיטל השבחה ו/או אישור על תשלום היטל השבחה ע"י המוכר וכן אישור מס שבח ומס רכוש".

סעיף 5.1.4 להסכם קובע:

"היה ולא יומצאו עד ליום המפורט בסעיף 5.1.3 לעיל כל האישורים האמורים בסעיף 5.1.3, לא יהווה הדבר כל הפרה מצד המוכר, והצדדים מסכימים כי יוחזק בידי עו"ד יצחק גואטה (להלן: הנאמן) סך של 750,000 ש"ח (להלן: הפקדון) וזאת עד למועד המצאת כל המסמכים האמורים לעיל".

סעיף 5.3 להסכם קובע: