ת"א 5048-06 ציטרון ואח' נ' כהן ואח'

פתח דבר

עניין לנו בתביעה לפירוק שיתוף בזכויות במקרקעין. המדובר בזכויות, שאינן רשומות בפנקס המקרקעין. כמו כן, מדובר בתביעה לסעד כספי לתשלום דמי שכירות ראויים.

טענות התובעים בכתב התביעה המתוקן

המקרקעין נשוא התביעה מצויים ברחוב עזרא 26 ברמת השרון והינם חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 97 בגוש 6550 (להלן – המקרקעין). המקרקעין הינם בבעלות הנתבעת 5 (להלן - קק"ל) והוקצו לחברה המשכנת, הנתבעת 6 (להלן – שיכון עובדים).

בעלי זכויות החכירה, הרשומים אצל שיכון עובדים, הם:

התובעת 1 - 5/12 חלקים מהמקרקעין;

המנוחה שושנה טהבש ז"ל, שיורשהּ הוא הנתבע 2, 5/12 מהמקרקעין;

נתבע 3 - 1/12 חלקים מהמקרקעין;

המנוח עוזרי גמר ז"ל, שיורשתו היא הנתבעת 4, 1/12 חלקים מהמקרקעין.

התובעת 1 העבירה זכויותיה במקרקעין לבנהּ, התובע 2.

ביום 6.7.1993 רכש הנתבע 1 (להלן – מר כהן) מהמנוחה שושנה טהבש ז"ל ומהנתבע 3, זכויות בהיקף כולל של 6/12 מהמקרקעין.

מר כהן השתלט על המקרקעין ובנה בהם בניגוד להסכמת התובעים, שלא כדין וללא היתר בניה. השתלטות מר כהן על המקרקעין מונעת מהתובעים שימוש במקרקעין וכן מסכלת אפשרות של חלוקה ו/או מכירה של המקרקעין.

מר כהן פעל בחוסר תום לב וניצל את חולשת התובעת 1 עת שילם לה בגין התקופה שמחודש אוגוסט 1998 ועד חודש פברואר 2002 דמי שימוש נמוכים, בסך 600 ₪ לחודש, ללא הסכמתה של התובעת 1 בנוגע לסכום התשלום. מאז חודש פברואר 2002 חדל מר כהן מלשלם דמי שימוש כלל. עקב השימוש, שעושה מר כהן במקרקעין ללא תשלום לבעלי הזכויות מתעשר מר כהן על חשבונם של התובעים.