ת"א 5037-04-15 בדוסה ואח' נ' יעקובוב ואח'

1.בתיק זה מתבררת תביעה, אשר הוגשה מכח חוק פינוי ובינוי (פיצויים), תשס"ו – 2006 (להלן: "החוק"), על ידי רוב מיוחס של בעלי דירות במקבץ פינוי בינוי כמשמעו בחוק, בתחום עירית יהוד - מונסון, נגד בעלי שלוש דירות במקבץ זה, לתשלום פיצוי בגין נזק הנגרם עקב אי ביצוע פרויקט מכח החוק, לפי עסקה שפרטיה סוכמו בסוף שנות ה – 90.

על פי התביעה, העסקה, אשר על פיה כבר אושרו תוכניות ונבנו מספר בתים משותפים, מזכה כל אחד מבעלי הדירות בדירה חדשה ומשופרת בבניינים החדשים, על פי שני דגמים של דירות, באחד של דירת 4 חדרים, ושני של דירה בת 5 חדרים, כאשר הקצאת הדירות נעשית בזיקה לחציון שטחי הדירות המתפנות – בעלי דירות ששטחן קטן משטח החציון מקבלים את הדירות הקטנות ואילו בעלי דירות ששטחם עולה על החציון מקבלים את הדירות הגדולות.

2.הנתבעים 3ו – 4 לא התגוננו מפני התביעה, וב"כ התובעים עדכן לאחרונה כי בקרוב יוגש הסדר עם נתבעים אלה, אשר מצרפים הסכמתם לפרוייקט הבניה.

3.הגנת הנתבעים האחרים מפני התביעה היא כי נוסחת החציון, על פיה נקבעו התמורות בפרויקט מקפחת אותם, שכן שטח דירותיהם גדול באופן ניכר מהממוצע במתחם, כי נוסחת החציון שנקבעה לא התחשבה כלל בשטח זה, כי התמורה שיקבלו בעסקה אינה שיוויונית ואינה כלכלית, וכי תנאים נוספים בעסקה, כמו הערבות, דמי השכירות לתקופת הבניה ועוד, מקפחים אף הם.

4.הצדדים כולם מסכימים כי מינוי שמאי פינוי בינוי יוכל לסייע לבירור המחלוקות ואף להכרעה בהן, ובכל זאת, בשל מחלוקות, אשר ספק אם כולן ענייניות, טרם הסתייע מינוי כאמור.

מכל מקום, נקבע מועד לשמיעת ראיות ויש ליתן בינתיים החלטות במספר בקשות תלויות ועומדות.

5.באשר לנושא צווי הגילוי –

על התובעים לקיים לאלתר את כל הגילויים עליהם כבר הוריתי, ובכלל זה ליתן תצהיר גילוי מסמכים על ידי גורם אשר יוכל להצהיר מתוך ידיעותיו.

על התובעים אף לגלות את כל המסמכים מתוך תיקי ההליכים המשפטיים אשר נוהלו בקשר לפרוייקט. העובדה שהתובעים , שהם חלק ממצרף שלא הוגשו לגביו תביעות, אינם צדדים להליכים אחרים אינה הופכת את ההליכים לבלתי חשובים או רלבנטים. יש לקיים צו זה בתוך 15 יום.

על התובעים לגלות את אותם מסמכים שנערכו בקשר להקצאת/ חלוקת/ חישוב הדירות/ הזכויות בפרוייקט, בין אם מדובר ברשימה או בטבלה או במסמכי עבודה, ואף זאת בתוך 15 יום.

על התובעים למסור לעיון הנתבעים מסמכים אלה וכן את יפויי הכח של כלל התובעים, אף זאת בתו 15 יום.

6.הוראות נוספות ינתנו בישיבת תזכורת בנוכחות ב"כ הצדדים בלבד, הנקבעת בזאת ליום 15.3.2016 שעה 9:00. באותה ישיבה יעדכנו ב"כ הצדדים באם נערכו בינתיים מדידות בדירות הרלבנטיות, וכן יעדכנו לגבי מעורבות היזם במחלוקות שבין הצדדים ובאפשרות לצרפו לטובת קידום הכרעה במחלוקות.