ת"א 50152-05-14 קוויאט ואח' נ' עזרא ואח'

ביום 26.11.13 נחתם בין הצדדים זיכרון דברים למכירת דירה באופקים שבבעלות הנתבעים.

בהליך בתיק זה הגישו הצדדים תביעה ותביעה שכנגד, אשר בהן עולות טענות הדדיות להפרה של זיכרון הדברים.

התובע טוען כי הנתבעים נהגו בחוסר תום לב והסתירו ממנו פרט מהותי לעניין גודל הדירה שעה שהציגו בפניו מצג שווא לפיו גודל הדירה 166 מ"ר בעוד שבנסח הטאבו גודל הדירה 47.30 מ"ר על רקע טענה זו וטענות נוספות שפורטו בכתב התביעה טוען התובע, כי הנתבעים הפרו את זיכרון הדברים בהפרה יסודית.

לפיכך, התובע דורש השבת התשלום הראשון אותו שילם לנתבעים בסך של 30,000 ₪, וכן פיצוי מוסכם עקב ההפרה היסודית. כמו כן, התובע דורש פיצוי בגין תשלום שכ"ט עו"ד ששולם בקשר לעריכת זיכרון הדברים.

התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר והנתבעים הגישו בקשה למתן רשות להתגונן. לטענת הנתבעים, התובע בחן את הדירה לאחר שביקר בה פעמיים, גילה התלהבות מהדירה ולחץ על חתימת זיכרון דברים לאחר שהוצג בפניו נסח טאבו ולאחר שכל הנתונים הונחו בפניו.

לטענתם, הוצגו בפני התובע תשלומי ארנונה של הדירה בהם כתובים נתונים ברורים על הדירה ולפיהם משולמים דמי ארנונה בעבור 166 מ"ר. כן הובהר לתובע כי עד למסירת המפתח לדירה ידאגו לתיקון הרישום בהתאם למצב בפועל.

הנתבעים, בעלי הדירה, הגישו תביעה שכנגד, במסגרתה טענו כי היה על רוכש הדירה לשלם להם תשלומים נוספים וכן לחתום על הסכם מכר סופי ומשלא עשה כן הפר את זיכרון הדברים בהפרה יסודית.

התובעים שכנגד טוענים כי רכשו דירה חלופית בהסתמך על חתימת זיכרון הדברים מול הרוכש ואף שילמו מקדמה עבורה.

עוד נטען, כי בין הצדדים הוסכם כי מהנדס אזרחי (לרבות מודד) יבדוק את תרשים הדירה כפי שמופיע לצרכי חיוב בארנונה בעיריית אופקים ואם התרשים יהיה זהה למצב הקיים בשטח הרי שהדבר יספק את הרוכש. ואכן, המדידה מצאה כי התרשים תואם את המצב הקיים, אולם הרוכש הפר גם הסכמה זו.