ת"א 49895-04-13 פרנקל ואח' נ' גרשוני ואח'

תובענה לסעד הצהרתי המחייב את הנתבעים, בעלי דירות בבניין דירות המצוי ברחוב פנקס 13-11 בתל אביב, לשתף פעולה, להתקשר ולחתום על הסכם עם התובעים, ו/או מי מהם ו/או תאגיד בייסוד מטעמם בעניין ביצוע פרויקט לחיזוק הבניין עפ"י תכנית מתאר ארצית מס' 38.

הצדדים, רקע עובדתי

1. במוקד תובענה זו בניין מגורים, המצוי ברחוב פנקס 13-11 בתל אביב והידוע כגוש 6212 חלקה 1260. הבניין בן 4 קומות מגורים ו-2 קומות מרתף הכולל 26 יחידות רישום (להלן: "המקרקעין", ו/או "הבניין").

2. התובע 2, מר אריה הראל (להלן: "הראל"), עוסק ביזמות נדל"ן והינו אביו של נתבע 29, מר אורי זאב הראל (בעליה של דירה מס' 22 בבניין). הראל שימש בחלק מהשנים הרלוונטיות לתובענה כיו"ר וכחבר בוועד הבית של הבניין.

3. התובע 1, מר לאנורד פרנקל (להלן: "פרנקל"), מתגורר בארה"ב. לטענת הראל הוא נמצא בקשרי חברות עם פרנקל, אשר ניהל ומנהל בארה"ב פרויקטים של מסחר ומגורים בהיקפים של עשרות אלפי מ"ר.

   פרנקל לא נטל כל חלק בדיונים שנערכו במסגרת תובענה זו ואף לא הגיש תצהיר מטעמו.

4. הנתבעים כולם הינם בעלי זכויות בדירות שבבניין.

5. בחודש אוגוסט 2006 קיבלו הנתבעים הודעה לפי חוק העזר לעיריית תל אביב-יפו (מבנים מסוכנים), התשס"ב – 2001, המכריזה על הבניין כ"מבנה מסוכן" המהווה סכנה למחזיקים בו או לציבור או לנכסים הסמוכים. הנתבעים נדרשו ע"י העירייה לבצע שורה של תיקונים בבניין. בהמשך לאמור הוגש נגדם כתב אישום בבימ"ש לעניינים מקומיים בתיק 03-07-0002683.

   אקדים את המאוחר ואציין כי הצדדים חלוקים ביניהם ביחס לנסיבות שהובילו להכרזה זו: הנתבעים טוענים כי הראל פנה לעירייה במהלך שנת 2006 ותלונתו זו היא שהובילה להכרזת הבניין כ"מבנה מסוכן" ולהגשת כתבי אישום נגד הנתבעים. לטענתם, עם הכרזת הבניין כ"מבנה מסוכן" ביקש הראל לכנס את בעלי הדירות על מנת למנות את עצמו ליו"ר הועד כדי לבחון מספר אפשרויות להתמודד עם ההשלכות של הכרזה זו, בין היתר אפשרות של חיזוק ושיפוץ הבניין במסגרת תכנית מתאר ארצית 38 (להלן: "תמ"א 38") על ידי יזמות אישית שלו ובכך לגרוף לכיסו רווחים. הראל בחר לכמוס בפני הנתבעים כי הוא "יוזם התלונה".

   מנגד, טוען הראל כי בשלהי שנת 2005 או תחילת שנת 2006 פנתה אליו שוכרת דירת בנו ודיווחה כי נפלו עליה ועל בנה הפעוט חלקי טיח ובטון מקירות הבניין. הראל פנה בעניין זה אל חברי ועד הבית, ומשלא נעשה דבר – פנה בנו אל העירייה מתוך אכפתיות ושכנות טובה. לטענתו אין כל קשר או זיקה כלשהיא בין אותה פנייה בודדת לעירייה לבין ההכרזה על הבניין כ"מבנה מסוכן".

6. יהיו הנסיבות אשר יהיו, בעקבות הכרזת הבניין כמסוכן וקבלת כתב האישום, התחילה להתגלגל הפרשה נשוא התובענה שבסופה ראה עצמו הראל כיזם והוא עותר בתובענה זו לכפות על הנתבעים לקבלו כיזם לביצוע פרויקט על פי תמ"א 38 בבניין מגוריהם בעל כורחם.