ת"א 4968-06-15 הימנותא בע"מ נ' אביזוהר

1.המבקשת היא הבעלים של חלקות 1-5 בגוש 11772, דרומית לקיבוץ עין כרמל, בשטח כולל של 44,702 מטר.

מדובר בשטח שרובו חקלאי ועל חלקו הוקמו מבנים.

2.ביום 25/3/10 נחתם בין המבקשת לבין אדם בשם יואב לופן הסכם שכירות, והשטח הושכר לאותו לופן בשכירות שמסתיימת ביום 31/3/15.

המבקשת הסכימה להתיר לשוכר לטעת עצי פפאיה באותן חלקות על חשבונו מבלי שתהיה לו זכות לתבוע פיצוי על השקעותיו בעתיד, והוא התחייב לסלק את העצים מהחלקות בתום תקופת השכירות, כך לטענת המבקשת.

3.המבקשת טוענת שביום 4/11/14 התברר לה שהשוכר הפר את ההסכם והשתמש במחסנים לצורכי מגורים של פועלים שעובדים באותן חלקות, ובפגישה שנערכה עמו ביום 1/1/15, הוסכם שאחיו יחליף אותו כשוכר עד לתום תקופת האופציה (31/3/15), ימלא אחר החוזה, וכך היה.

אלא שלטענת המבקשת האח הפר את החוזה, בכל מקרה תקופת האופציה הסתיימה, וכיום המשיב מחזיק במקום שלא כדין וממשיך את השימוש הבלתי חוקי באותם מבנים. לכן ביקשה המבקשת צו מניעה זמני, שיאסור על המשיב להרחיב את הסגת הגבול באותן חלקות, יאסור עליו להגדיל את שטחי החממות בהן הוא מגדל עצמי פפאיה, להימנע מהוספת עובדים באותן חלקות ולהפסיק לאלתר את השימוש במבנים המסוכנים בחלקות.

4.המשיב התנגד למתן צו המניעה הזמני, ובדיון שהתקיים בפני ביום 25/6/15 הגיעו הצדדים להסכמה לפיה עד למתן פסק דין סופי בתובענה הוא לא יטע עצים נוספים בחלקה, לא יגדיל את מספר התאילנדים שעובדים אצלו בחלקה מעבר ל- 4 תאילנדים שעובדים בה כיום, שהשימוש שנעשה במבנים שבחלקה יהיה באחריותו בלבד, הוא ישא בכל נזק שיגרם לו או לאחרים כתוצאה מאותו שימוש, ולא הוא ולא פועליו יבואו בתביעות כלשהן לתובעת לאור טענות התובעת שמדובר במבנים מסוכנים.

5.הבקשה שבפני היא בקשה לצו עשה זמני במעמד צד אחד. היא הוגשה ביום 20/7/15, ובמסגרתה מתבקש בית המשפט להתיר למבקשת להרוס את המבנים המסוכנים שנמצאים בחלקות הנ"ל ולהורות למשיב להימנע מלנקוט כל פעולה שתסכל את הריסת המבנים.

בבקשה נטען כי בידי המבקשת חוות דעת מהנדס לפיה המבנים מסוכנים למגורים.

לגבי מבנה מס' 1 ההמלצה היא להרוס את המבנה ולבנותו מחדש, אם כי יתכן שניתן לעשות חיזוק לשלד, אך החיזוק הנדרש הוא משמעותי ועדיף להרוס ולבנות מחדש.

לגבי מבנה מס' 2, לא נתגלו במבנה סדקים מסוכנים, יש מדרגות לא תקניות וניתן לפתור את הבעיה הזאת.