ת"א 49677-09-14 לנדאו נ' פריד ואח'

האם זכאי מי שכיהן בנציגות הבית המשותף לקבל שיפוי מראש בגין תביעות שיוגשו נגדו?

זו, בתמצית, השאלה הטעונה דיון והכרעה.

רקע

1.התובע כיהן כנציגות הבית המשותף ברח' רבי עקיבא 20 ירושלים מיום 28.07.13 ועד ליום 30.07.14.

בתביעה שהוגשה למפקח על רישום מקרקעין והועברה לבית משפט זה, תבע התובע כי הנציגות והדיירים ישפו את התובע, יממנו לו ייצוג משפטי בבית המשפט וישאו בכל ההוצאות הישירות והעקיפות הנובעות מהליכים משפטיים שהוגשו נגדו בת"א

10255-05-14 ובת"א 60615-06-14.

מאחר ובינתיים ניתן פסק דין בת"א 10255-05-14 ובו נמחקה תביעת לשון הרע נגד התובע ונקבע שהתובעים באותה תביעה ישאו בשכר טרחת ב"כ הנתבע בסך 5,000 ₪ כולל מע"מ, הבהיר התובע בסיכומיו כי התביעה דנן מתייחסת אך להליך התלוי ועומד כנגדו כיום (ת"א 60615-06-14).

2.התובע מונה על ידי המפקח על רישום מקרקעין, לאחר שזה שוכנע שבבית המשותף לא ניתן לבחור נציגות מבין בעלי הדירות בבית שתתפקד כראוי ולאחר שאחד הדיירים פנה למפקח בבקשה למנות נציגות בשכר.

הנתבעים הם הדיירים בבית המשותף.

3.המפקח קיבל מספר הצעות למינוי נציגות חיצונית וביום 14.07.13 קבע המפקח כי לאור הפער המשמעותי ביותר בין הצעתו של התובע לבין יתר ההצעות "ומאחר שאין מדובר בבניין הדורש טיפול מקצועי מיוחד, למעט בדיקה ותיקונים הדרושים בו, כאשר בעניין זה למר לנדאו ניסיון רב, הגעתי לכלל מסקנה כי יש למנותו כנציגות חיצונית לבית".

4.בכתב המינוי נקבע שהתובע ימונה לנציגות בשכר של הבית המשותף בהתאם להוראת סעיף 67 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין").

בנוסף נקבע : "שכרו של מר לנדאו יהא 1,500 ₪ (בתוספת מע"מ) לכל חודש, ובהתאם להצעת המחיר שהגיש ביום 24.04.13. דין השכר יהא כדין הוצאה שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בה, ובהתאם לקבוע בסעיף 58 לחוק".