ת"א 49546-11-10 ביטון ואח' נ' וינטר

בפניי תביעה שעניינה הפרת הסכם שנחתם בין הצדדים לעניין נכס המצוי בהרצליה.

1.רקע כללי:

התובעים 1 ו-2 (להלן: "התובעים") הינם הבעלים והמחזיקים של נכס הממוקם בבניין ברח' סוקולוב 81 בהרצליה, והידוע כגוש 6532 חלקה 33 תת חלקה 25 (להלן: "הנכס" או "המבנה").

הנתבע הינו אדריכל במקצועו (להלן: "הנתבע"). ביום 15.06.09 נחתם הסכם בין הצדדים, שעיקרו שינוי יעוד של הנכס משטח מסחרי לדירות מגורים.

טענה מרכזית של התובעים הינה, כי הנתבע הפר את ההסכם מאחר ולא עמד בלוח הזמנים שהתחייב לו בהסכם ולא השיג היתר בנייה כנדרש.

תמצית טענות הצדדים:

2.תמצית טענות התובעים:

לטענת התובעים, במהלך שנת 2008 פנו לנתבע בבקשה לפעול לצורך שינוי ייעוד של השטח המסחרי והפיכתו לנכס בן 8 דירות מגורים וכן לצורך תכנון המבנה.

הנתבע קיבל על עצמו את העבודה והבטיח כי בתוך ארבעה עד שבעה חודשים, לטענתם, יינתן היתר בנייה למבנה הרצוי (להלן: "ההיתר" או "היתר הבנייה").

כמקדמה שילמו התובעים לנתבע סך של 25,000 ₪ (להלן: "דמי מקדמה"). כמו כן, אמר להם הנתבע, כי לצורך קבלת ההיתר צריך שיהיו מקומות חניה מסודרים, שכן בלי הסדרת נושא החנייה לא יינתן ההיתר המבוקש (סע' 6-9 לתצהיר עדות ראשית של התובע 1).

לאור עצת הנתבע, לטענתם, התובעים מצאו חניון למכירה ברחוב סוקולוב 53 בהרצליה ושילמו תמורתו סך של 99,000 ₪ (להלן: "החניון") (העתק מהסכם המכר של החניון צורף כנספח ג' לתצהיר עדות ראשית של התובע 1).