ת"א 49407-05-12

בין חוות הדעת של השמאים מטעם הצדדים קיים פער משמעותי בשאלת ירידת ערך הדירות של התובעים עקב היעדר רישום: על פי חוות דעת השמאי מטעם התובעים, מר יעקב ביר, ירידת הערך היא בשיעור של 10%, המגיעה לסך של 127,500 ₪ לדירה ממוצעת של 4 חדרים, וירידת ערך נוספת של 4%, המגיעה לסך של 51,000 ₪, עקב הוספת יחידת דיור בבניין. מנגד, לדעת השמאי מטעם הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), מר ערן ליס, אין ירידת ערך, או שקיים הפרש זניח בשיעור של כ - 0.39% בלבד. בנסיבות אלה, ולאחר שניתנה לצדדים הזדמנות לטעון לנושא זה, ולאחר שהצדדים הודיעו כי לא הגיעו להסכמה בדבר זהותו של מומחה מוסכם, על פי סמכותי לפי תקנה 130 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984, אני מחליט על מינוי של שמאי כמומחה מטעם בית המשפט.

1.הנני ממנה בזאת את השמאי מר רן פירו, ממבוא הלבונה 12, הר אדר מיקוד 90836, טלפון 5702772 -02, נייד  050-6399662 (להלן: "המומחה").

2.המומחה מתבקש ליתן חוות דעת בנושא הנכסים מושאי התובענה ולהתייחס בין השאר לשאלה של ירידת ערך הדירות של התובעים, אם בכלל, עקב אי רישומם בלשכת רישום המקרקעין, וכן בשאלה האם קיימת ירידת ערך עקב הוספת יח"ד בבניין.

3.בשכרו של המומחה יישאו התובעים והנתבעת בחלקים שווים, ועם מתן פסק הדין, יוטל השכר לפי קביעת בית המשפט.

4.המומחה לא יחל בעבודתו אלא לאחר שיסכם את שיעור שכרו עם ב"כ הצדדים, וזה ישולם או יובטח להנחת דעתו.

המומחה יהא רשאי לבקש מבית המשפט להורות לצדדים להפקיד את שכר הטרחה בקופת בית המשפט.

5.המומחה יעביר חוות הדעת לבית המשפט ולב"כ הצדדים רק לאחר שיקבל שכר טרחתו, או על פי החלטה אחרת של בית המשפט.

6.הצדדים יעבירו למומחה את חוות הדעת שהוגשו מטעמם לבית המשפט.

7.המומחה מתבקש להגיש את חוות דעתו לא יאוחר מיום 20.7.16.

8.התיק לעיוני ביום זה, או עם הגשת חוות הדעת, המוקדם מביניהם.