ביטן ואח' נ' מצפה בית שמש בע"מ ואח'

לפניי תביעה לאכיפת התחייבויותיה של הנתבעת 1, חברת מצפה בית שמש בע"מ (להלן: "הנתבעת") על פי חוזי מכר וכן סעד כספי בסך של 600,000 ₪ לפיצוי בגין ההפרה.

רקע עובדתי ודיוני 

1. תחילתה של התובענה בהמרצת פתיחה שהוגשה לבית משפט השלום בירושלים למתן סעד הצהרתי נגד הנתבעת.

    

2. התובעים הם בעלי דירות ברחוב רבי פנחס בן יאיר 2 ו-10 (בניינים D, C2, C1) בבית שמש, הממוקמות במגרש 102 בתוכנית מפורטת מי/במ/853א המהווה כיום חלקה 7 בגוש 5152 (בעבר: חלקה 4 בגוש 5231).

    

3. הנתבעת מכרה את זכויות החכירה המהוונות בדירות לתובעים או לקודמיהם, ומשמשת עד היום כחברה משכנת, אשר בספריה רשומות ומנוהלות הזכויות בדירות. יצוין, כי הנתבעת מצויה כיום בהסדר נושים ומונה לה נאמן, רו"ח חן ברדיצ'ב.

    

4. הנתבע 2, מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"), החכיר את הקרקע לנתבעת והסמיך אותה לנהל את רישום הזכויות בדירות.

    

5. הסכמי המכר נחתמו בשנת 2003 והליך הפרצלציה הסתיים בשנת 2009. במסגרת ההסכמים התחייבה הנתבעת לרשום את הבניינים כבית משותף, לרשום תקנון מיוחד על פי נוסח הסכמי המכר ולרשום את הדירות על שם התובעים – וכל זאת בתוך 36 חודשים מיום שתושלם הפרצלציה או בתוך 8 שנים מיום המכר, לפי המאוחר. אין חולק, כי עד היום לא נרשמו הבניינים שבהם מתגוררים התובעים כבתים משותפים, לא נרשם תקנון וממילא – לא נרשמו הדירות על שם התובעים.