ת"א 4930-05-14

1. בהמשך לדיון שהתקיים היום בתיק זה ובהסכמת הצדדים אני ממנה את מר גיא שרת- שמאי מקרקעין מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-9668808 פקס: 03-9669909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2.השמאי יחווה דעתו לעניין שווי הבעלות ושווי דמי המפתח של הנכס נשוא התביעה – חנות הנמצאת בחזיתו של בניין ברחוב הרצל 114, תל אביב, הידוע כגוש 7084 חלקה 142, (להלן: "הנכס"), מתוך הנחה כי לבניין יינתן היתר להריסה ובניה מחדש. עוד יתייחס לטענות הצדדים בעניין נזקים שנגרמו או לא נגרמו לנכס.

3. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי טענותיהם המתוקנים לאחר הגשתם לבית המשפט.

הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

4.הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל הטענות שלשיטתם יש בהן כדי להשפיע על שווי הזכויות בנכס.

5. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו, בשלב זה, על ידי התובעים. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים. הסכום יכלול תשובות לעד 5 שאלות הבהרה (לרבות תתי שאלות) אולם לא יכלול את שכרו היה ותידרש גם חקירתו בבית המשפט.

6. שכר טרחת השמאי יעמוד על סך 5,000 ₪, בצירוף מע"מ.

7. השמאי יביא בחשבון את כל טענות הצדדים וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו בקביעת שווי הזכויות.

בנוסף על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.

8.השמאי יחל את עבודתו רק לאחר שיקבל את כל המסמכים מטעם הצדדים, לרבות כתבי הטענות המתוקנים וחוות דעת (אלא אם אחד הצדדים יודיע לו כי בחר שלא להגיש חוות דעת מטעמו) ויגיש את חוות דעתו בתוך 45 יום ממועד קבלתם.